门面房抵押贷款，您需要知道的那些事
门面房作为一种常见的商业地产类型，具有较高的价值和变现能力，因此也成为了一种常见的抵押贷款担保物。然而，由于门面房的特殊性，在办理抵押贷款时也需要注意一些特殊事项。
部分禁止抵押
根据我国相关法律规定，一些类型的门面房是禁止抵押的。比如，被国家征收的、公用事业用地上的、划定为危房的、违反规划建设的、产权不明确的、建筑质量不合格的、正在拆迁或改建的门面房，都不能作为抵押物。
抵押价值评估
在办理门面房抵押贷款时，银行会对门面房的价值进行评估。评估时，银行主要考虑门面房的地理位置、面积、建筑结构、装修情况、经营状况等因素。一般来说，位于繁华地段、面积较大、建筑结构良好、装修较新、经营状况较好的门面房，其抵押价值较高。
贷款额度限制
银行对门面房抵押贷款的额度也有限制。一般情况下，银行对门面房抵押贷款的最高贷款额度不超过门面房评估价值的70%。对于一些信用良好、经营状况稳定的借款人，贷款额度可以适当提高。
贷款期限限制
银行对门面房抵押贷款的期限也有限制。一般情况下，银行对门面房抵押贷款的最长期限不得超过20年。对于一些信用良好、经营状况稳定的借款人，贷款期限可以适当延长。
抵押登记手续
在办理门面房抵押贷款时，借款人需要到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。办理抵押登记手续时，需要提供门面房的产权证明、抵押合同、借款合同等资料。办理抵押登记手续后，门面房的抵押权就正式成立了。
注意事项
在办理门面房抵押贷款时，借款人需要注意以下事项：
1. 选择正规的贷款机构。借款人应选择正规的银行或其他金融机构办理门面房抵押贷款，不要相信非法贷款机构的宣传。
2. 仔细阅读贷款合同。在办理门面房抵押贷款时，借款人应仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、贷款期限、还款方式、违约责任等重要条款。
3. 按时还款。借款人应按时偿还门面房抵押贷款，以免影响个人信用记录。
4. 保持门面房的价值。借款人应保持门面房的价值，不要擅自改变门面房的用途或结构。
