## **还不起房贷了可以转让吗？**
### **一、转让房贷的操作方法**
1. **向银行申请**
借款人需要向贷款银行提出转让贷款的申请，并提交相关材料。包括：《借款人转让房地产抵押贷款申请书》、《转让房地产抵押贷款合同》、《抵押财产权证》、《房屋所有权证》、《抵押财产价值评估报告》、《转让人的身份证》、《户口本》、《婚姻证明》、《收入证明》等。
2. **银行审批**
银行收到借款人的申请后，会对转让贷款的资格和条件进行审核。包括：转让人的信用状况、转让财产的价值、转让贷款的金额、转让贷款的期限等。如果符合条件，银行将批准转让贷款。
3. **办理转让手续**
银行批准转让贷款后，借款人需要与受让人在银行办理转让手续。包括：《转让房地产抵押贷款合同》、《抵押财产买卖合同》、《房屋所有权变更登记手续》、《抵押权变更登记手续》等。
4. **支付费用**
借款人在办理转让手续时，需要支付一定的费用。包括：转让手续费、评估费、公证费、登记费等。
### **二、转让房贷的注意事项**
1. **转让房贷的条件**
转让房贷需要满足一定的条件。包括：转让人的信用状况良好、转让财产的价值足以抵偿贷款、转让贷款的金额不超过转让财产的价值、转让贷款的期限不超过原贷款的期限等。
2. **转让房贷的风险**
转让房贷存在一定的风险。包括：受让人不能按时偿还贷款、转让财产的价值下降、转让贷款被银行拒绝等。
3. **转让房贷的费用**
转让房贷需要支付一定的费用。包括：转让手续费、评估费、公证费、登记费等。
4. **转让房贷的税费**
转让房贷需要缴纳一定的税费。包括：印花税、契税、营业税等。
### **三、还不起房贷了怎么办？**
1. **与银行协商**
借款人如果还不起房贷，可以与贷款银行协商。包括：延长贷款期限、降低贷款利率、减少贷款金额等。
2. **出售房屋**
借款人也可以出售房屋来偿还房贷。但需要注意的是，出售房屋需要缴纳一定的税费。
3. **申请破产**
如果借款人无力偿还房贷，也可以申请破产。但需要注意的是，申请破产会对借款人的信用记录产生不良影响。
### **四、如何避免还不起房贷？**
1. **量力而行**
借款人在申请房贷时，一定要量力而行。不要盲目冲动，不要借超过自己偿还能力的贷款。
2. **选择合适的贷款方式**
借款人在申请房贷时，要选择合适的贷款方式。包括：等额本息还款、等额本金还款、组合贷款等。
3. **做好还款计划**
借款人在申请房贷后，要做好还款计划。包括：每月还款金额、还款期限等。
4. **保持良好的信用记录**
借款人在申请房贷后，要保持良好的信用记录。包括：按时还款、不逾期还款等。
