抵押房产有小孩名字怎么办？
###观点一：把握最佳时机，趁早更名
**1. 把握最佳时机，趁早更名**
当银行抵押房产中含有未成年子女的名字时，家长应把握最佳时机，尽快进行更名。理想情况下，可以在抵押贷款完全偿还并解除抵押后，将房产过户至成年子女名下，从而避免后续不必要的麻烦。
**2. 抵押更名影响子女权益**
若未能在最佳时机更名，则可能会影响子女的权益，尤其是当父母发生债务纠纷或破产时，含有子女名字的抵押房产可能会被法院查封或拍卖，从而对子女的居住权和财产权造成损害。
###观点二：沟通协商，寻求解决方案
**1. 沟通协商，寻求解决方案**
如果在抵押更名过程中遇到问题或阻碍，家长应及时与银行或相关部门沟通协商，寻求解决办法。例如，在特殊情况下，银行可能会同意将抵押房产中未成年子女的名字暂时排除，或者允许家长将房产出售后，再将出售所得款项用于偿还抵押贷款。
**2. 评估家庭经济状况，做出合理选择**
在考虑更名或出售抵押房产时，家长需要全面评估家庭的经济状况和未来发展规划。如果家庭经济条件允许，可以考虑将抵押房产更名至成年子女名下，以确保子女的权益。但若家庭经济条件较差，则可能需要考虑出售抵押房产，以偿还抵押贷款并保障家庭的稳定。
###观点三：借鉴法律法规，维护子女利益
**1. 借鉴法律法规，维护子女利益**
在抵押更名或出售抵押房产的过程中，家长应充分借鉴法律法规，以维护子女的合法权益。例如：《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，除有约定外，视为夫妻共同财产。因此，在出售抵押房产时，必须确保配偶同意并签署相关文件，否则可能会引发法律纠纷。
