房贷款额度怎么算的房贷款额度怎么计算
商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12（月）×贷款年限（年）。新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内；二手房的贷款额度为购房款、自（翻）建住房评估价的60%以内。公积金贷款额度计算：按照还贷能力计算。
借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。夫妻双方贷款额度的计算公式为：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。
按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
贷款额度规定：银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
贷款额度是怎么算的 贷款额度=房款总额-首付额度，一般申请贷款买房首套房最低首付额度是30%，二套房首付比例相对较高，一般在50%左右，不同城市规定有差异。另外，贷款额度还会受到款人的还款能力、个人信用情况、当前负债情况、抵押物的价值等等因素的影响，所以需要经过银行综合评估确定。
银行房贷额度如何计算?贷款额度不够怎么办?
1、房贷首付比申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。
2、买房贷款首付比例银行贷款额度，最先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。举个例子：房子总价100万，首付30%，则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元首付比例会随着楼市政策变化，银行之间的要求也会有差异。
3、如果逾期额度较小，银行会酌情考虑发放贷款，但有可能会被降低贷款额度。 共同贷款 大多数银行对借款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。
4、找担保公司担保。有担保公司做担保，银行可能会给贷款人批的额度高一些。不过，担保公司的费用大多比较高，且担保公司还会先对贷款人进行评估，只有资质符合房贷要求的贷款人，才会同意做担保。提供财力证明。
5、根据一般房贷还款方式 等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
银行贷款额度怎么算的
1、一）借款人首付款的比例。首付款比例主要决定借款人到底需要多少贷款，为了控制借款风险，银行向借款人提供的贷款额度通常不会超过房屋价格减去首付款之差。比如说一栋房子的价格是100万元，而借款人首付款的比例是30%。那么，借款人的贷款额度为100-100*30%=70（万元）。（二）借款人的还款能力。
2、贷款额度=房款总额-首付额度，一般申请贷款买房首套房最低首付额度是30%，二套房首付比例相对较高，一般在50%左右，不同城市规定有差异。另外，贷款额度还会受到款人的还款能力、个人信用情况、当前负债情况、抵押物的价值等等因素的影响，所以需要经过银行综合评估确定。
3、用收入来衡量：如果工作和收入都很稳定，只要提供银行流水、工资证明等材料，就可以贷款大约为月收入的10倍左右的额度，如果其他条件比较优质，贷款额度会更高。用月供来衡量：如果按揭购买了房屋、汽车等，可以通过按揭放大贷款来申请信用贷款，一般贷款额度可以按月供的金额放大100倍以上。
4、银行个人贷款额度计算公式：贷款额度=还款能力个人信用记录财产证明抵押物价值。由于每个人的贷款情况不同，所以银行个人贷款额度并不是可计算的数值，每个银行为借款人提供的额度是不同的。 个人贷款额度主要由借款人的还款能力、个人信用记录、财产证明、抵押物价值构成。
房贷额度怎么确定?房贷额度不够该怎么办?
找担保公司担保。有担保公司做担保，银行可能会给贷款人批的额度高一些。不过，担保公司的费用大多比较高，且担保公司还会先对贷款人进行评估，只有资质符合房贷要求的贷款人，才会同意做担保。提供财力证明。
房贷首付比申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。
确保良好征信 在征信方面，银行通常会审查借款人近5年的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同的银行之间的要求会有差异。一般来说，借款人如果存在连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
如果额度不够买房怎么解决因为征信等因素，贷款额度被降低。可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款。可以考虑申请接力贷款。
