我买的是在建工程抵押房子
法律主观：什么是在建工程抵押房在建工程抵押是抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。
买工程抵押房其实挺划算的，但是需要承担的风险比较大，一般工程抵押房都是开发商的口碑或经济实力出现了问题，所以只能低于原始楼盘价格售卖，如果开发商跑路，你买的房子需要给银行抵押贷款，而且后期只能自住，不能挂牌转卖。
在建工程抵押的房子拿到房产证后，是可以进行解押的。房产解押是指将原先贷款抵押在银行的房子，通过还清贷款等程序，消除抵押，使房产彻底归属于自身。一般情况下，当房子的建设工程完工并通过相关部门的验收后，开发商会申请办理房产证手续。
法律分析：已在建工程抵押的房子是可以买的，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。
在建工程抵押是什么意思
在建工程抵押是指出借人以在建工程为抵押物的抵押行为。出借人、建设单位应当在工程建设期间共同监管、管理。在建工程抵押的抵押登记需要在建筑工程竣工验收前进行登记，登记后出借人享有对该在建工程的优先受偿权。同时，在建工程抵押有助于增强项目资金筹集的能力，提高银行贷款审批的成功率。
法律分析：在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
法律主观：如何理解在建工程抵押是什么意思理解在建工程抵押的意思是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。
法律主观：什么是在建工程抵押房在建工程抵押是抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。
在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
在建工程抵押贷款是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。想了解关于初级会计职称考试的最新信息，敬请关注环球快问会计在线频道。
在建工程抵押
民法典明确规定，在建工程抵押是指出借人以在建工程为抵押物，出借人、建设单位在工程建设期间应共同监管、管理。一旦债务发生逾期，出借人可以依法申请变卖抵押物。民法典对在建工程抵押的规定主要体现在《民法典》第五编第九章第二节“动产及其衍生权利的抵押”中。
为了取得在建工程继续建造的资金，所以通过将正在建造的工程来进行抵押。在建抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给银行获取贷款的行为。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，当事人办理抵押物登记后抵押生效。
法律分析：在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
在建工程抵押,预售房抵押,现房抵押有什么不一样?
预售抵押贷款就是购房者在购买开发商的一手商品房时，房屋尚未建成完工验收，那么在购房者完成了首期付款后，开发商将在建的期房在房管部门进行备案预售抵押贷款登记，然后由银行借贷出购房余款。而现房抵押贷款就是业主用自己有产权房屋到银行办理抵押贷款。
由此可见，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保，二是只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其他性质的债权进行担保。 登记机关对贷款期限不应进行限定。
由此可见，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保，二是只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保。
较低利率等。现房抵押贷款的利率相对较低，相比于在建工程抵押贷款更为优惠，减轻还款负担，转为现房抵押贷款后，房屋已经竣工，不再处于在建状态，获得更稳定的物业权益。
土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。（5）土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
第四，在居住的地方舒适感上，因为预售房依然在基本建设，服务设施仍处于健全环节，在拿房后1到3年，很有可能都没办法达到生活所需；比较之下，准现房基本上看得见其完备的服务设施，买下来后即可进行。
