房贷每月还2600,为什么每月只减少了1600,还有1000
1、元是利息部分，1000元是还本金的部分。减少的1600元是利息部分，剩下的1000元是还本金的部分，在房贷还款中，还款金额中利息占高，每月偿还的本金少，随着还款期限的推移，利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。
2、所以2600是对的，1600可能是手续费，2600可能还未扣，卡里钱多放些，防止扣款失败。
3、银行扣贷款，都是以1-30/31号为起止点的。
4、平均资本：每月还款额不一样，每月还款本金不变，月供越来越少。银行一般不会主动问你选择什么贷款方式，因为如果你不问，银行会自动为你选择相同的本息。在同等条件下，银行当然希望客户能够尽可能多的偿还利息。我们买房是选择等额本息还是平均资本这个因人而异。两种方式第一个月还款金额相差1600左右。
房贷只扣了利息没扣本金为什么?
当用户的还款银行卡中，还款的资金不足时，银行会先扣除这一部分，这一部分资金刚好是利息，就会给用户造成房贷只扣了利息的错觉。实际上，房贷扣钱本金和利息是同时扣除的，不存在只扣除利息的情况。这时候，用户需要将剩余的资金补齐到银行卡里，等待系统第二次扣钱。
是什么情况等额本息在还款期限内，本金和利息的占比会不断变化，在还款前期，就是利息占比大，本金占比小。所以第一个月扣得是利息没有本金。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
有可能是银行系统出了问题。比如说有的银行刚好系统在升级，有可能是系统故障问题，会导致房贷无法按正确的流程来扣款。这个情况不用担心，只要升级成功就会自动扣款的。若卡内有钱，银行系统问题导致未扣款造成的逾期，用户可以上银行服务台反馈，这个责任由银行承担。
房贷供了一年多,突然变成只还利息不还本金了,怎么回事?
可能跟贷款人在贷款银行的身份等级有关系其实无论是等额本息贷款方式还是等额本金的贷款方式，每个月偿还一定的本金和利息，是针对普通用户，或者大多数人制定的。但如果你是贷款银行的优质用户，你贷了款，还款方式可能会跟普通用户不一样。
主要是银行私自改变了蒲先生的还款方式，蒲先生在签订合同时选择的还款方式是等额本息还款，但是后来却被银行改为先息后本还款，这也就导致了蒲先生还款七年，只是还的利息本金一分未还。
出售房屋 如果购房者可能出现断供并不是短期的问题，而是本身确实无还款能力的话，只能建议卖房。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里，但可以通过转按揭和收取买方的首付款还贷。
还贷款本金部分少，导致一年下来剩余未还贷款本金减少有限，所以更换还款方式需要计算你目前尚未偿还的贷款本金，再结合贷款利率、还款期限（贷款总期限是20年，已按等额本息法偿还1年，剩余19年可改成等额本金法偿还）计算下月应偿还的贷款本息和。
第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，279701元。利息总额=提前还贷前的利息额=279701元。第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：50318元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为3903507元。
因为到了还款后期，每月还款额本金占比更大，就算客户提前还款，也减免不了多少利息了。等额本息还款法是在整个还款期限内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），所以其实每个月都要还本金和利息，并不是先还的利息，再还的本金。房贷等额本息可以换成等额本金吗房贷等额本息可以换成等额本金。
