一文讲透房贷怎么选?等额本金还是等额本息?
如果你的还款期限较长，更推荐选择等额本金，因为长期来看利息更少。即使在贷款初期压力较大，但随着本金的减少，总利息会更节省。如果你打算提前还款，仍然建议优先考虑等额本金，因为它能更早地节省利息。例如，贷款100万，即使提前到第四年还款，等额本金的利息节省也会优于等额本息。
总结如下： 房产公积金房产公积金+商贷组合商业借款 等额本息：利息总额高，可是前期还款压力小；等额本金：利息总额低，前期还款压力大 还贷年限：越久，还贷总额越高，可是思考到通货胀大的要素，借款时刻越久越合算。
等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数〕〔（1月利率）^还款月数-1〕。等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
房贷基准9%，可以上浮10%也就不到4%，而支付宝提供的贷款有借呗或网商贷，其日利息一般在0.03%-0.05%之间，那么年利息则在95%-125%，是要远远高于上浮后的4%房贷利率的。 而房贷一贷就是几十万几百万，支付宝那么高的利息一般工薪族是连利息都还不上的，所以用信用贷款利率作房贷利率是不可能的。
提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。
买房贷款选择等额本息还是等额本金
1、等额本息还款适用于收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师，老板等收入和工作机会相对稳定的群体。事实上等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。因为每月本金不变，随着本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。但是前期压力会更大一些。
2、房贷选择等额本金，相对而言会更优惠一点，不用还太多利息，等额本金一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
3、客户在买房贷款的时候，银行是允许客户选择还款方式的，客户可根据自身需求选择等额本金或等额本息。
4、在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
5、房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金和等额本息哪个划算?
等额本金比等额本息更加划算。等额本息与等额本金的优劣点各有不同：在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息和等额本金相比较，等额本金更划算。在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但按照整个还款期来计算，等额本金还款方式最终还款的总利息要比等额本息低，可能节省利息成本。
等额本金和等额本息两种贷款方式各有优劣，选择哪种更划算取决于个人财务状况。等额本金的特点在于月还款额逐月递减，每月偿还本金比例增加，利息比例逐渐减少，而等额本息则保持固定的月还款额，其中利息占比较高。
等额本金好还是等额本息好
相对来说，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式划算一些。等额本金还款法就是在贷款期限内，将贷款本金平均分到每个月中，利息会随着本金逐月递减。也就是说借款人每月要还的贷款本金相同的，但是利息会随着时间推移而减少。
如果资金周转不周，建议选择等额本息，虽然利息比等额本金2高，但其还款额稳定。如果有能力，建议选择等额本金，毕竟利息少了不少，这是最主要的。等额本息还款方式：好处：每月还款额不变，压力不大。坏处：利息高 。等额本金还款方式：好处：利息少 。坏处：前期还款较多，压力较大。
等额本金还款方式相较于等额本息更好。详细解释：等额本息与等额本金是常见的两种贷款还款方式。等额本息是每月偿还同样金额的本金和利息，而等额本金则是每月偿还同样数额的本金，利息则随本金的减少而减少。
等额本金法适合在还款期的前段时间还款能力强的贷款人，因为第一个月的还款额最多 ，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。等额本息法比较适合年青人，因为所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金还款比等额本息还款更划算一些。等额本金还款法首先按照还款期数把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩 余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
等额本金和等额本息的区别哪个好，两种方式很大不同。等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。
