...是4.91666但是银行实际按5.91666利率买个月多还了两百怎么办?_百度...
1、房贷合同利率是91666，但是银行实际按91666利率买个月多还了两百。出现这种情况需要搞清楚，是每个月都如此，还是只有跨年的这个月多还了。每个月都如此，按需要联系银行工作人员，搞清楚具体原因。是银行出错，还是自己理解错误；跨年的这个月多还了，那原因是“分段计息”。
我在银行还清房贷时感觉多还了一个月,怎么去查
1、到银行柜台咨询：前往银行网点的柜台，向工作人员提供必要的身份证明和相关信息，请求查询房贷还款记录。 银行APP或手机银行：下载并登录银行提供的手机应用程序，在其中找到贷款相关的选项，进入还款记录查询界面。
2、查询房贷还款情况方法一：网点查询。带上身份证去办理按揭贷款的银行网点柜台打印还款明细，欠多少、还了多少、还剩多少、利息多少一目了然。查询房贷还款情况方法二：登陆网银查询。如果已经开通该银行网银，登陆网上银行，查询个人贷款项就可以查询还款明细。
3、通过手机银行APP查询：首先，借款人需要下载银行APP并登录个人账户。然后，在APP中选择我的贷款或我的借款服务选项，进入贷款页面后，选择房贷选项，即可查看房贷还款明细。部分银行还支持查询房贷还款计划、还款金额、还款日期等信息。
4、对于办理了商业住房贷款的朋友，可以通过商业银行的网上银行或手机银行查询房贷还款记录。对于办理了公积金住房贷款的朋友，可以通过发放贷款的银行查询，也可以通过公积金中心的办事大厅以及下面的办事网点进行查询。如果大家要到网点查询，那么一定要记住携带自己的身份证和还款银行卡。
5、电话查询：在还贷过程中遇到任何问题，都可以直接拨打贷款银行的电话，转接人工客服咨询。不过这种方法不能亲眼看到，只能靠耳朵听，有一定的局限性，如果可以，顺便让客服小姐姐发个贷款余额提醒短信到手机上，就像我们查话费一样。
提前还房贷为什么多还了
提前还房贷为什么多还了的原因如下：贷款利息的计算方式 房贷的利息计算一般采取等额本息还款法，即每月偿还同等数额的本金和利息。在贷款期限内，随着贷款的逐步偿还，每月的利息支出会逐渐减少。因此，若选择提前还款，已经支付过的利息部分不会退还，而且还要支付剩余未还本金部分的利息。
提前还房贷后，剩余应还本金变多的原因主要是因为提前还款导致贷款期限缩短，相应的每月还款金额会增加，从而使得剩余的本金总额增加。 贷款期限和每月还款金额的关系：在房贷中，贷款期限和每月还款金额是密切相关的。一般来说，贷款期限越长，每月还款金额越低；贷款期限越短，每月还款金额越高。
提前还款利息多是因为贷款合同约定的利息计算方式和已还本金与剩余本金的处理方式导致的。详细解释： 贷款合同的利息计算方式：大多数贷款，尤其是像房贷、车贷或其他长期贷款，采用的是等额本息还款法。
其次，如果你享受了折扣利率，提前还款可能会导致你失去这种优惠。因为重新签订合同可能执行新的利率，利率差额可能会使你多支付一部分钱。再者，有些银行对提前还款有违约金的规定，尤其在贷款未满一年时，提前还款可能会产生高额的违约金，这无疑增加了你的还款成本。
房贷利率下调了,已经审批通过的提前还房贷金额却增加了,为什么?
缩短贷款期限 如果借款人提前还贷一部分贷款或主动申请将贷款期限缩短至10年或20年，房贷月还款额就会增加。由于房贷利率下降的幅度赶不上缩短贷款期限增加的月供，所以人们会错误地认为房贷没有降息反而变贵了。变更还款方式 一种常见的房贷还款方式是等额本息，每月还款额相等。
这种情况可能是由于银行的还款计算方式和政策发生了变化所致。通常情况下，提前还房贷的金额会受到以下因素的影响：剩余本金：提前还款的金额通常包括剩余本金和提前还款利息。如果您之前的还款计划中有部分本金已经偿还，那么剩余本金较少，提前还款的金额可能较低。
房贷利率变高，理财收益走低如今的房贷利率早就已经逐渐的上升，但是理财的收益就会进入到最低的阶段。
请问房贷为什么到年底最后一个月比平时多还。
1、出现这个情况是因为最后一个月等于把以前的账目结清了，或多或少一次彻底算完。在贷款的最后一个月，银行会将之前的所有账单和费用进行汇总，包括本金、利息、手续费等，然后计算出最终的还款金额。因此，最后一个月的还款金额可能会比之前的月份高，因为它是之前所有账单的总结。
2、上个月正好是偿还房贷的首月，而因为从放款日到第一个还款日的天数尚不足一个月，所以要还的自然就比之后的月供少一些。客户上个月未能按时全额偿还月供，出现了逾期行为，所以该月账单除了应还本息以外，还记有上月未还部分以及产生的逾期罚息。
3、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），和等额本金是不一样的概念。 此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
4、公积金贷款最后一期还款金额多，这是因为公积金贷款从放款日开始按月计息，而最后一期会按照实际的天数计算利息，这样就会导致最后一期的还款金额要多余房贷计算器计算得出的还款金额。用户也可以这样理解，比如首月还款金额低于计算器计算的还款金额，那么最后一期的还款金额就会增加。
5、最后一个月肯定和之前的不一样，最后一个月就等于把以前的账目结清了，或多或少一次彻底算完，你和银行就没有任何联系了。
