...房管局都已备案了,银行贷款也批不下来,咋办?是否可以退房...
1、法律分析：可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。
2、房子备案了是可以退房的，只要是房产证还没有下来就可以，只要交易双方都同意就可以撤销备案。撤销备案以后双方就可以协商退房事项了，一般的开发商是不会同意退房的，想要退房往往有一定的难度。什么情况下可以要求退房不能办理产权证书。
3、换名字和贷款资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
4、商品房买卖合同在已经网签备案了的情况下也可以退房，问题是无缘无故退房的话，那么业主是需要支付一定数额的违约金的，在双方当事人协商一致了的情况下，购房人需要跟开发商共同到房管局申请撤销已经备案的网签合同。
5、换名字和贷款资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。1，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
二手房贷款被拒可以退房吗
建议房贷被拒后不要直接选择退房，可先去查询下原因，若问题比较好解决，那可以解决了问题后再重新申请试试，届时没准房贷就能顺利批下来了。比如提供给银行的资料不全的话，就可以补充完善资料后重申；流水不够的话，可以选择追加首付款、降低贷款金额；负债较高的话，可以先偿还债务、降低负债后再申。
换名字和贷款资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。1，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
如果购买的是二手房，贷款办理失败且房屋尚未办理抵押登记，那么购房者通常不能直接要求退房。因为在此情况下，房屋的所有权尚未转移给银行，但购房者与卖家之间已经签订了购房合同并可能支付了部分或全部款项。此时，购房者应与卖家协商解决方案，如寻求其他贷款渠道或协商退房事宜。
当然是不可以退的，因为定金在法律意义上就是为了维护卖方的权益而存在的，金额不能超过全部金额的30%。
二手房首付交了贷款办不下来可以退房。不过要注意，如果是自己的原因导致房贷批不下来，那在签订房屋买卖合同后又选择退房恐怕会违约，届时纵使能退房成功，拿回首付款，但房子的卖主可能会索要一定的违约金。
首付交了贷款没批下来怎么办?
1、首付交了银行贷款办不下来，有以下三种解决方法：与贷款行协商处理：当贷款申请未被审批时，及时与贷款银行沟通，了解贷款未通过的具体原因。询问是否可以调整贷款方案，如增加首付款金额，减少贷款申请金额，以提升贷款审批的成功率。准备更多财力证明资料，如银行存款证明、收入证明等，重新向银行提交贷款申请。
2、首付交了银行贷款办不下来，可以采取以下措施：与贷款行协商处理：及时与贷款银行沟通，了解贷款申请未被审批的具体原因。询问是否可以通过增加首付款金额或减少贷款申请金额来提高审批通过率。得到银行认可后，准备更多财力证明资料，如收入证明、资产证明等，重新向银行提交贷款申请。
3、交了首付贷款办不下来，可以采取以下操作：与银行业务员沟通：当贷款申请被拒绝时，首先应与银行业务员进行深入沟通，了解具体的拒绝原因。这有助于你针对性地解决问题，或者调整贷款申请策略。增加首付款数额：如果贷款申请因额度过高而被拒绝，可以考虑增加首付款数额，从而减少贷款的申请金额。
4、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。 在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。
5、可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
