组合贷款怎么认定首套和二套?
这次买房商贷算二套，公积金部分算首套最高120万，基准利率，贷款成数是本次买房网签价的四成，总贷款额减去公积金120万，剩下的商贷金额利率上浮20%。
您好，因为组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，因此组合贷款是“认贷认房”的。
如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。
您好，组合贷按照公积金和商业贷款双重标准认定，您再次购房算二套，最高贷四成。商贷为二套四成。公积金算首套，最高贷8成120万。
组合贷款的最高可贷额度如何计算
还贷能力计算：公积金贷款额度首先受到借款人还贷能力的限制。一般来说，贷款额度不高于借款人夫妻双方月工资总额的一定倍数（具体倍数根据地区政策而定），同时还会考虑夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额。房屋价格计算：贷款额度还受到房屋价格的限制。
贷款额度 = 房屋总价 - 首付款。首付款比例一般由银行或相关政策规定，通常不低于房屋总价的30%。组合贷款额度确定 组合贷款的最终额度为公积金贷款额度与商业贷款额度之和，但不得超过购房款的总额。
组合贷款的最高可贷额度如何计算 展开全部组合贷款额度=公积金最高可贷额度商业贷款最高可贷额度。对于贷款额度，还有首套房，二套房，以及二手房之分。对于首套房来说，公积金贷款最高可贷额度可以达到八成，商业贷款最高可贷额度可以达到七成。
组合贷款买房对贷款额度有限制吗?
1、组合贷款买房对贷款额度也是有限制的，一般情况下最高只能贷到总房款的8成。在办理组合贷款的时候，其中公积金贷款部分可以贷到计算出的最高额度，剩余部分再用商业贷款补齐，这样是比较划算的。
2、商业贷款的额度则没有固定的上限，但会受到借款人收入、信用记录、负债情况等多个因素的影响。银行会根据借款人的还款能力来确定具体的贷款额度。贷款年限：最长年限：组合贷款的最长贷款年限不超过30年。借款人需要根据自己的年龄和还款能力来选择合适的贷款年限。
3、组合贷款最多能贷的额度为所购住房销售价格或评估价值的80%。具体说明如下：最高贷款比例：组合贷款的最高贷款额度为房屋销售价格或评估价值的80%。例如，若购买的房子价值200万，则最多能申请到160万的贷款额度。公积金贷款额度限制：公积金贷款的额度受到当地住房资金管理部门的规定限制。
4、组合贷款的最高额度通常是总房产价值的80%，但具体贷款额度需根据公积金管理中心和银行的具体审批情况确定，一般在几十万元到几百万元不等。以下是对组合贷款额度的详细解析：最高额度限制 组合贷款的最高贷款额度通常受到总房产价值的限制，一般为房产总价的80%。
5、额度：组合贷款的最高贷款额度是有限制的，一般不得超过总房价的80%，如果是二手房的话，那么不得超过70%。建议：在选择组合贷款买房时，建议尽量多申请公积金贷款，因为公积金贷款的利率相对较低，然后用商业贷款来补足剩下的额度。
6、组合贷款在贷款额度和贷款比例上通常有一定的限制。例如，贷款机构可能会规定组合贷款的总金额上限，或者对每种贷款类型设定比例限制。这些限制可能会影响到借款人能够获得的融资规模和方式。 利率与费用限制 组合贷款的利率和费用可能会受到一定的限制。
混合贷怎么计算首二套吗?
根据您的描述，您用混合贷的话，由于您有过一次贷款记录了，所以不能走首套，算二套贷款。
公积金首套基准5年以上25%，商贷五年期以上基准9 总共贷本次网签价的4成，剩下的都是首付 商贷是59减去楼龄或者65减去年龄，公积金是：钢混结构的房子57减去楼龄，砖混结构的房子是47减去楼龄，市属公积金70减去年龄，国管是69减去年龄，年龄按夫妻双方最大的算。
您好，组合贷按照公积金和商业贷款双重标准认定，您再次购房算二套，最高贷四成。商贷为二套四成。公积金算首套，最高贷8成120万。
混合贷款的首付款支付方式如下：首套房首付比例：如果您所购买的房屋为首套房，首付比例为房屋总价值的30%。二套房首付比例：若该套房是二套房，首付比例为房屋总价值的40%。重点内容：组合贷款的首付比例主要依据房屋套数来确定，与贷款类型无直接关系。
您好，不管是商贷还是公积金贷款都算是二套房。
您好,请问购房组合贷款额度是怎么计算的?
1、贷款额度 = 房屋总价 - 首付款。首付款比例一般由银行或相关政策规定，通常不低于房屋总价的30%。组合贷款额度确定 组合贷款的最终额度为公积金贷款额度与商业贷款额度之和，但不得超过购房款的总额。
2、按房屋价格计算：贷款额度＝房屋价格×贷款比例。按住房资金缴存余额倍数计算：按照借款人或夫妻双方住房公积金账户存储总余额的倍数确定贷款限额，若账户存储总余额小于1万元，则按1万元计算。按贷款最高限额计算：根据地区政策，公积金贷款通常有最高限额限制，如25万元或30万元等。
3、房屋价格计算：贷款额度还受到房屋价格的限制。根据房屋评估价值或购买价格，结合公积金贷款的最高限额（如70万元），确定公积金贷款的具体额度。地区政策限制：不同城市对公积金贷款额度有具体规定，如成都个人单笔住房公积金贷款额度为40万元，广州市为50万元，北京市为80万元（评级3A级别可能更高）。
4、组合贷款的贷款额度由公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款两部分组成，合计最高为所购住房销售价格或评估价值（以较低者为准）的80%。例如，若购买的房子价值200万元，则最多可以拿到160万元的贷款额度。
5、商业组合贷款的计算方法主要包括公积金贷款部分和商业贷款部分的计算，以及还款方式的选择，如等额本金还款法和等额本息还款法。以下是具体的计算方法：公积金贷款部分计算 公积金贷款部分的计算通常基于借款人的公积金缴存情况、贷款额度上限、房屋评估价值等因素。
