问问各位亲买房贷款怎么贷划算?房贷利率五年以上商贷基本利息?
短期贷款（如三年至五年）：如果你贷款金额不大，或者计划在近几年内还清贷款，选择短期贷款可能更为划算。因为短期贷款的利息支出相对较少，能更快地摆脱负债。长期贷款（如五年以上）：对于贷款金额较大，或者希望分摊还款压力的情况，长期贷款是更好的选择。
当前房贷利率情况 五年以上商贷基本利率：目前，五年以上商业贷款的基准利率已降至9%，这是经过多次降息后达到的历史较低水平。利率调整方式 次年调息：很多银行采用次年调息的方式，即贷款发放后，如遇基准利率调整，贷款利率将在次年1月进行调整。
买房贷款利息的计算 利率确定：目前五年以上商贷的基本利息已降至9%，但具体利率可能因银行、借款人信用状况等因素有所不同。银行可能采用次年调息的方式，即根据央行基准利率的调整，在次年1月对房贷利率进行相应调整。计算方式：贷款利息的计算通常使用等额本息或等额本金的方式。
房贷利率概述 商贷利率：对于五年以上的商业贷款，目前的基本利息已经降至9%左右。这一利率水平是经过多次降息后达到的，降幅达到了33%，创下了历史新低。利率调整机制 次年调息：现在很多银行采用次年调息的方式，即当年降息后，需要到次年1月才能调整贷款利率。
具体计算方式可能因银行和贷款产品而异。次年调息：很多银行采用次年调息的方式，即在新的一年开始时，根据最新的基准利率调整贷款利息。因此，购房者在贷款期间需要关注基准利率的变化。综上所述，5年房贷利率和五年以上商贷基本利息都是受多种因素影响的动态指标。
房贷商贷利率计算
1、房贷利率计算： 房贷利率一般是按照基准利率上浮一定比例来确定的。 例如，假设当前基准利率为65%，若按照上浮10%计算，则房贷利率为11%。 具体利率还会受到贷款期限、还款方式、客户信用等多种因素的影响。 一般来说，房贷利率越低，还款期限越长，利息支出就越少。
2、房贷商贷利息的计算通常基于贷款本金、贷款利率和贷款期限。具体计算方式可能因银行和贷款产品而异，但一般遵循以下原则：本金：贷款的总金额。利率：银行或金融机构为贷款设定的年利率，可能因市场情况、贷款期限和贷款人的信用状况等因素而有所变动。期限：贷款需要还清的时间长度，通常以月或年为单位。
3、商贷方面，首套房利率最低LPR - 50BP，按2025年6月20日5年期以上LPR 5%计算为00%；二套房利率最低LPR - 30BP，即20%。
4、商业贷款基准利率：以惠州为例，五年以上的商业贷款基准利率目前为9%。但请注意，这一利率并非全国统一，其他地区可能会有所不同。优惠利率：部分银行为了吸引客户，可能会对首套房贷提供利率优惠，如惠州部分银行可以享受首套房贷利率9折优惠，即实际房贷利率可以低至41%。
房贷利率高于4.65%如何降低,有以下三种方法
房贷利率高于65%，可以通过以下三种方法申请降低： 申请商贷转公积金贷款 若贷款人的房贷利率高于65%，在满足公积金贷款条件后，可以申请将商业贷款转为公积金贷款。公积金贷款的利率通常远低于商业贷款，如长沙公积金贷款5年以上的利率仅为1%，远低于65%的商业贷款利率。
申请提前还款 降低贷款压力：虽然提前还款不能直接降低房贷利率，但可以减少贷款本金，从而减轻后续的还款压力。还款方式选择：提前还款时，可以选择缩短还款年限或减少月还款额。缩短年限的方式节省的利息更多，适合经济较富裕、每月还款压力不大的贷款人；减少月还款额则更适合每月还款压力较大的贷款人。
降低房贷利率并非易事，且需谨慎对待中介宣传。以下是关于如何尝试降低房贷利率的几点说明及注意事项：明确房贷利率的基准与变动难度 房贷利率基准：商业房贷利率通常高于人民银行的基准利率（如65%-7%），且银行一般会在基准利率基础上上浮。公积金贷款利率则固定为25%。
选择固定利率 如果你希望保持稳定的还款金额，不希望利率波动对还款产生影响，那么可以选择固定利率。这样，无论未来LPR如何变化，你的房贷利率都将保持在65%。这种方式适合那些风险承受能力较弱，或者对未来利率走势不确定的借款人。
