上海买房还有首套房85折利率优惠么,需要什么条件?贷款在64万左右...
收入证明：购房者需要提供稳定的收入来源证明，如工资单、税单、社保缴纳记录等，以证明其具备偿还贷款的能力。个别银行政策：部分银行可能会对特定客户群体（如优质客户、公务员等）提供额外的优惠措施，因此建议购房者多了解不同银行的政策。
从上述信息可以判断，你如果申请房贷的话，会认定为首套房贷，可享受首付3成，利率85折的优惠。也就是说，如果你购买150W的房子，可以申请贷款105万，利率为22% 。但是这里有个问题，即使按最长期限30年申请，每月的还贷金额也达到了57799元，超过了你的月收入，银行审批是通不过的。
认房又认贷，即你有贷款记录或者名下有房就算二套。首套，首付三成，利率最低85折，二套首付六成，利率上浮10%。
您好！如果您购买的是首套房，且符合银行要求的贷款规定，一般首套房贷款是能享受到85折优惠的。首套房首付比例不低于总房价的三成，有些地方如果房贷偏紧，首套房利率最低为央行规定的基准利率。
是的。不贷款的话，补交13个月的社保就可以过户了。
银行贷款利率为1996年以来最低水平 5年以上期商贷基准利率9%（首套房普遍85折，即165%）5年以上期公积金利率25 土地市场如火如荼，1-2月，赵巷、马桥、朱家角板块地王倍出，上海房价呈现“郊环冲4万、外环冲8万、中环冲10万、内环全部10万+”的价格态势。
上海买房如何贷款划算
在上海买房贷款划算的方式主要有以下几种：选择合适的贷款类型：住房公积金贷款：若符合申请条件，住房公积金贷款通常是较为划算的选择。其利率相对较低，能显著降低贷款成本。主要用于购买首套普通自住房或改善型第二套普通住宅，且对借款人的信用和收入有一定要求。
在上海买房贷款时，选择银行和计算贷款的方式可以遵循以下建议：选择银行 比较贷款利率：不同银行提供的房贷利率可能有所不同。一般来说，国有大行的利率较为稳定，而一些商业银行或股份制银行可能会为了吸引客户而提供更有竞争力的利率。因此，在申请房贷前，建议咨询多家银行，比较其利率水平。
组合贷款即住房商业贷款+住房公积金贷款。申请人需连续缴存住房公积金一年以上，并达到公积金贷款标准。同时，借款人需具备申请银行商业贷款的条件。以上为3月上海最新买房贷款攻略，涵盖了住房商业贷款、公积金贷款及组合贷款的相关政策、申请流程及注意事项，希望对购房者有所帮助。
考虑银行服务 审批速度：不同银行的贷款审批速度可能有所不同。如果您急需资金购房，选择审批速度较快的银行更为合适。客户服务：了解银行的客户服务质量，包括咨询解答、投诉处理等。选择服务优质的银行可以确保在贷款过程中获得更好的体验。
组合贷款，即住房商业贷款+住房公积金贷款。要办理组合贷款，需连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
自有资金：购房者可以通过储蓄、投资回报等方式积累自有资金，以支付首付。亲友借款：如果自有资金不足，购房者可以考虑向亲友借款来筹集首付。这种方式需要确保双方签订正式的借款协议，并明确还款计划和利息（如有）。
买房贷款优惠政策是如何规定的?要注意什么?
买房贷款优惠政策规定 首套房优惠政策：首付比例：对于购买首套房的购房者，通常可以享受较低的首付比例要求。贷款利率：符合条件的首套房购房者，一般可以获得较基准利率有所下浮的贷款利率优惠，如7折等（具体折扣视银行政策而定）。贷款年限：贷款年限的长短也会影响优惠政策。
人行基准利率为基础 买房贷款的利率首先以中国人民银行（人行）发布的基准利率为基础。各家银行在执行时，会根据自身的风险管控政策和市场竞争情况，在人行基准利率的基础上进行上浮或下浮。
按揭贷款利率优惠：对于首套贷款买房的大学生（或其他购房者），可以享受基准利率（如945%）下浮30%的利率优惠，即实际执行利率为158%。对于二套贷款买房的情况，利率会在基础利率上浮10%，即534%。公积金贷款政策：公积金贷款利率统一为87%，不受购房套数影响。
首套房首付比例是多少怎么贷款买房划算?
首套房首付比例新房且面积不超过90平米：在首套房的情况下，如果购买的是新房，并且房屋面积不超过90平米，那么首付比例可以最低为20%。这意味着，如果房屋总价为100万元，那么首付金额就是20万元。其他情况：对于首套房的其他情况（如房屋面积超过90平米或购买的是二手房），首付比例一般为30%。
首套房首付比例通常为房屋总价的30%，贷款买房划算的方式需根据个人情况具体分析，但以下几点可作为参考：首套房首付比例 新房：根据银行规定，购买新房作为首套房时，首付比例最低为房屋总价的30%。这意味着，如果房屋总价为100万元，首付至少需要支付30万元。
首套房首付比例一般为最低30%，贷款买房划算的方式及步骤如下：首套房首付比例 公积金贷款或商业银行贷款：首套房的首付比例通常为最低30%。这意味着，如果你购买一套价值100万元的房子，你至少需要支付30万元的首付。
公积金贷款买房利息便宜多少,赶紧来算算
公积金贷款买房相较于纯商业贷款，利息可以节省近21万至30万。这一结论基于以下计算和分析：利率对比 公积金贷款利率：首套房5年及以上利率为25%，二套房利率为575%（首套房贷利率的1倍）。纯商业贷款利率：按同期LPR+基点形成，假设基点为0，5年期LPR为65%。
公积金贷款买房相较于纯商业贷款，在利息上可以节省约21万至30万。这一结论基于以下详细计算：利率差异 公积金贷款利率：首套房5年及以上利率为25%，二套房利率为575%（首套房贷利率的1倍）。纯商业贷款利率：5年期LPR为65%，实际利率可能因基点调整而有所不同。
首套房贷款 等额本息还款方式：假设贷款100万，期限三十年，纯商业贷款利息总额为863万元，而公积金贷款利息总额为567万元。因此，公积金贷款相较于商业贷款能节省约296万元的利息。等额本金还款方式：同样条件下，纯商业贷款利息总额为694万元，公积金贷款利息总额为489万元。
公积金贷款十年总利息为162500元，而商业贷款十年总利息为245000元。两者相差82500元，即公积金贷款相比商业贷款能节省约82500元利息。需要注意的是，以上计算仅为理论值，实际贷款利息还会受到个人资质、贷款利率折扣等因素的影响。此外，公积金贷款有最高贷款额度限制，且与其公积金账户余额有关。
公积金贷款利率：五年及以上的贷款利率为25%。假设借款人申请了50万元的贷款额度，选择以10年为还款期限，按照公积金25%的基准利率来计算，十年的总利息为162500元。商业贷款利率：五年以上的贷款利率通常为9%。在同样的贷款条件和期限下，按照9%的商业贷款利率计算，十年的总利息为245000元。
假设借款人申请了50万元的贷款额度，选择以10年为还款期限。按照公积金25%的基准利率计算，十年内需要支付的利息总额为162500元。按照9%的商业贷款利率计算，十年内需要支付的利息总额为245000元。因此，使用公积金贷款相比商业贷款，十年内可以节省82500元的利息。
