个人住房抵押贷款必须二套房么申请抵押贷款需要两套房吗?
综上所述，申请个人住房抵押贷款并不需要拥有两套房。借款人只需提供一套符合抵押条件的房产，并满足银行或金融机构的贷款要求，即可成功申请抵押贷款。在申请过程中，借款人应充分了解贷款政策、准备好相关材料，并积极配合银行或金融机构的审核流程。
抵押房子贷款再买一套是可以的，但有一定条件和流程。抵押房子贷款的条件 已办理房产证：房屋必须已经办理了房产证，才能进行抵押贷款。房产有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值，才能进行二次抵押。例如，房产价值100万，已抵押贷款10万，那么还有90万余值可用于二次抵押。
两笔贷款分成两家银行申请，这两种贷款都可以选择按月还款的，贷款额分配上将现在的房屋向银行做抵押贷款，用于首付。由于你首套房没有贷款，现在购买房屋可以享受利率七折优惠，你还可以将将要购买的房屋抵押，申请个人住房贷款。
一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款（房产价值的2成），远低于最高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。
银行不应当要求两套。可能是该二手房估价太低或不好变现。另外，银行不会按抵押物的估价发放贷款，能贷抵押物估价的70-80%算非常高了。如评估10万，能贷给你7-8万是非常高的。
政策允许：在一般情况下，使用一套房作为抵押来贷款购买二套房是可行的。银行或金融机构通常会接受这种贷款申请，只要借款人符合其贷款条件，并提供足够的抵押物价值。贷款流程：借款人需要向银行或金融机构提交贷款申请，包括个人身份证明、收入证明、房产证明等材料。
千万别抵押房子贷款买二套房
千万别抵押房子贷款买二套房的原因主要有以下几点：政策限制：房子抵押贷款的资金主要是用于个人日常生活消费或企业生产经营，并不允许再流入房地产市场。一旦被发现将贷款用于购买二套房，银行将触发风险提示，可能会立即终止合同、中断借贷关系，并要求客户一次性还清款项。
理想的状态，应该是贷款买首套房，全款买二套房，这样购房的成本才是比较理想的。不同银行对住这种情况，所给出的利率是有所不同的，建议先到当地银行咨询相关抵押理论，根据终得出的结果，选择合适的方法。
主要是抵押一套再去购买第2套房子确实是有一些弊端的，要说到房子抵押贷款的资金，其实主要还是用于企业生产，经营或者是用于个人的日常生活，消费这笔资金是不可以再次流入房地产市场的。假如说自己的这种行为被银行发现，那很容易就会触发风险提示，到时候银行就会终止合同，并且也会中断双方的借贷关系。
为什么千万别抵押房子贷款买二套房？ 房子抵押贷款流程比较复杂，对于房产也有一定的要求。比如说房龄、房屋面积、市场评估价等都是会影响到审批额度的。 房子抵押贷款的资金只能用于经营或者个人消费使用，是不能再流入房地产的。
二套房按揭贷款和抵押贷款哪个划算
通常来说，若贷款目的就是为了购买二套房，那么选择按揭贷款一般会划算一些。具体参考方面如下：贷款用途方面 选择按揭贷款更好。因为按揭贷款就是用来买房的，而抵押贷款的资金用途并不能用于买房，也不能用于股票、基金、债权等各项投资，只能用于购车、旅游、装修、教育、医疗、婚庆、经营等用途。
抵押一套房去买二套房一般不划算。以下是具体原因：贷款政策限制：当前的贷款政策对购房有诸多限制，购买二套房首付需6成以上，利率上浮10%，而房屋抵押贷款本应用于消费，购房并不属于其指定用途，因此这种做法具有一定的违规性。
房产抵押再买房相对来讲是比较划算的，以下是具体分析：贷款利率对比：房产抵押贷款的利率一般是在央行基准利率上浮16%起，而按揭贷款对于首套房的利率通常为基准利率，部分银行还会给予95折的优惠。对于二套房，按揭贷款的利率也只是在央行基准利率的基础上上浮10%。
房产抵押再买房相对来讲还是比较划算的。以下是具体分析：贷款利率对比：抵押贷款：利率一般是在央行基准利率上浮16%起。按揭贷款：首套房的利率通常为基准利率，部分银行还会提供95折的优惠；二套房的利率在央行基准利率的基础上上浮10%。
为什么千万别抵押房子贷款买二套房
1、千万别抵押房子贷款买二套房的原因主要有以下几点：政策限制：房子抵押贷款的资金主要是用于个人日常生活消费或企业生产经营，并不允许再流入房地产市场。一旦被发现将贷款用于购买二套房，银行将触发风险提示，可能会立即终止合同、中断借贷关系，并要求客户一次性还清款项。
2、但是抵押一套房去买二套房，的问题就是抵押贷款利率挺高的，即使将先前住房出租，收取租金还贷，那也是很亏的一种，因此建议大家不要轻易尝试。抵押一套房去买二套房并不划算，首先二套房的首付要求50%，其次二套房的贷款利率上浮的比较多，这样购房的成本是非常高的。
3、之所以不要抵押名下房屋以获取贷款资金购买二套房，是因为抵押一套再去买第二套的方法有弊端，房子抵押贷款的资金主要是用于个人日常生活消费或企业生产经营，不能再流入房地产市场。而一旦被银行发现，将触发风险提示，银行很可能会立即终止合同、中断借贷关系，并收回款项、要求客户一次性还清。
第二套房可以组合贷款吗?视情况而定
第二套房是否可以组合贷款，视首套房的贷款情况而定。如果首套房使用了公积金贷款且未还清，那么二套房不可以使用组合贷款。因为公积金贷款的规定是，在首套房公积金贷款未结清的情况下，二套房无法使用公积金贷款。既然无法使用公积金贷款，那么组合贷款（即公积金贷款和商业贷款的组合）也就无从谈起。
在北京，一个房子可以借两个人的公积金贷款，但具体需视情况而定，通常可以通过组合贷款的方式实现。以下是关于此问题的详细解首套房情况：如果首套房已经使用了公积金贷款并且尚未还清，那么购买二套房时，通常不能使用公积金贷款，也就无法直接借两个人的公积金贷款。
从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。
二套房房贷是否能申请专项扣除需视情况而定。首套房未享受住房贷款利息专项附加扣除且二套房贷款利率符合条件时，二套房房贷可申请专项扣除。若首套房已享有此扣除，则二套房房贷无法再享受。首套房与二套房的区分主要基于贷款人的购房情况。
市属组合贷 市属组合贷款的额度需要根据购房人的房屋所有情况和住房贷款情况综合考虑：购买首套房，如果是普通住宅，最高可贷65%；如果是非普通住宅，最高可贷60%。购买二套住房，如果是普通住宅，最高可贷40%；如果是非普通住宅，最高可贷20%。
