...用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记是否有效
1、法律分析：有效。是否登记不影响抵押合同效力。
2、法律主观：如果是房产抵押，抵押未登记抵押合同是不生效的。因为法律有明确规定 房地产抵押 合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人就应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
3、只签了抵押合同，没有办理抵押登记属于无效的，必须要去房管局进行房屋抵押登记后，才算有效，他项权证也是要在到房管局登记后才会出。
4、法律主观：房产未作抵押登记抵押无效。根据相关规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物、船舶、航空器进行抵押的，应当办理抵押登记。
房产抵押贷款,未办理抵押登记银行可以放款吗?
房产抵押手续办理完毕后，正常情况下在两周内可以放款，慢的话一个月左右的时间放款也是正常的。
房产证没下来能贷款的，房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋产权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。
因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。
...借20万签了房租抵押借款合同但是没有办理抵押登记有担保人签字合同生...
基本案情是：债务人到期还不了款，于是将第三人拉进来，加入债务、同时做担保，第三人以其20余万桃树进行抵押。合同虽然签了，但各方都没有去做抵押登记的动作。后来，债务人还不了钱，我方作为债权人就起诉了债务人以及第三人。
合同依然有效，虽然没有办理抵押证明，但是已经签了合同。
只是签订抵押合同没有办理抵押登记的，一旦借款人不还款的，债权人对抵押物是没有优先受偿权的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
不办理预抵押有什么影响
换句话说，不办理抵押登记手续，债务人不履行还款义务，债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。简而言之，不动产如果不办理抵押登记，抵押合同依然有效，但抵押权不成立。
房屋未办理抵押登记的法律后果具体如下：不办理抵押登记有可能会面临房产被没收的风险。抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。
只有办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效。不及时办理抵押登记房产或被没收。目前房屋贷款合同签订后，抵押登记手续被长期拖延办理甚至不办的现象大量存在。
不办理房屋抵押登记就不能实现对债权的担保，而且没有办理抵押登记手续，存在着房产被没收的风险，不办理抵押登记一旦被人恶意利用，故意制造恶意诉讼后申请法院查封房产的，房产会被法院查封没收。
而银行怠于办理抵押登记，会给购房者留下隐患，存在很大风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
只有办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效，不办理抵押登记有可能会面临房产被没收的风险。
个人借款用房产抵押但是不给登记怎么办
有房产证是可以抵押贷款的，但是借款人按规定必须同时具备一定的条件。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
完全可以的，直接去找你房产所在地的房管局，人家告诉你需要啥材料都带齐的话去办理就可以了。房管局可以办理抵押登记不管你是从哪里借的钱。
法律分析：有效。是否登记不影响抵押合同效力。
抵押 的，应当办理抵押登记。 抵押权 自登记时设立。私人借款用房产作抵押，仅签订房地产 抵押合同 不办理抵押登记，那么抵押本身是合同有效，但抵押权不成立。
