## 房贷还有几万块想提前还怎么办？
还房贷是很多购房者每月都要面对的一件事，当还款压力较大时，很多人会选择提前还房贷。但提前还房贷也是有讲究的，如果不考虑清楚，很可能会得不偿失。那么，房贷还有几万块想提前还怎么办？以下有几点建议：
### 1. 先计算提前还款划不划算
提前还款划不划算，主要看提前还款的成本和收益。提前还款的成本，主要是银行收取的违约金。违约金的计算方法，一般是按照提前还款金额的一定比例收取，比例通常在1%-5%之间。
提前还款的收益，则是可以节省下来的利息。利息的计算方法，是按照剩余贷款本金乘以剩余贷款期限乘以贷款利率计算。
如果提前还款的成本大于收益，那么提前还款就不划算。反之，如果提前还款的成本小于收益，那么提前还款就划算。
### 2. 选择合适的提前还款方式
提前还款有两种方式：一次性还清和分期还款。
**一次性还清**是指一次性将剩余贷款本金全部还清。这种方式的好处是，可以一次性消除债务，不再有还贷压力。但缺点是，需要准备一笔较大的资金。
**分期还款**是指将剩余贷款本金分期还清。这种方式的好处是，可以减轻每个月的还款压力。但缺点是，需要支付更多的利息。
### 3. 考虑提前还款的时机
提前还款的时机，也需要慎重考虑。
**在贷款初期提前还款**，可以节省更多的利息。但缺点是，违约金可能会比较高。
**在贷款后期提前还款**，违约金可能会比较低。但缺点是，节省的利息也比较少。
### 4. 提前还款注意事项
提前还款需要注意以下几点：
* 在提前还款之前，要先向银行了解清楚提前还款的条件和手续。
* 在提前还款时，要准备好提前还款所需的资金，包括本金、利息和违约金。
* 在提前还款后，要及时向银行索要提前还款证明。
### 5. 提前还款常见误区
提前还款存在一些常见的误区，需要避免：
* 认为提前还款可以节省很多利息。其实，提前还款只能节省一部分利息，而且提前还款的金额越大，节省的利息就越少。
* 认为提前还款可以提高信用评分。其实，提前还款对信用评分的影响并不大。
* 认为提前还款可以降低月供。其实，提前还款只能减少剩余贷款本金，并不能降低月供。
## 提前还几种方式各有利弊
**1. 一次性还清利息最少**
优点：还款周期短、还款压力小，利息负担最少。
缺点：需要一次性筹集大量资金，前期还款压力大。
推荐对象：经济实力强、或有可支配存款支持，并且短期内没有大额资金需求的人群。
**2. 等额本息平均还款利息较少且稳定**
优点：还款方式简单，每月还款额固定，可提前还款。
缺点：前几年利息负担较重，后期本金偿还比例增加。
推荐对象：收入稳定的人群，或不喜欢中途改变还款计划的人群。
**3. 提前还款可节省利息**
优点：减少利息支出，降低还款总成本。
缺点：银行可能收取违约金，而且提前还款并不能改变贷款期限。
推荐对象：手里有闲置资金，并且想要减少利息支出的人群。
## 几个常见的贷款提前还款误区
**1. 提前还款可以抵扣个税，这是很多人的误区**
提前还贷，只是提前偿还了贷款本金，减少了未偿还本金利息，却并不能抵扣个税。但是当最后还清房贷，或变卖房子时，是需要缴纳相关税费的，这些税费是可以抵扣个人所得税的。
**2. 提前还贷可以提高征信评分**
事实上，提前还清房贷跟个人信用情况无关，也不会帮助提高信用评分。而只要是按期偿还贷款，并按时还清尾款，就能保持良好的信用记录。
**3. 提前还款银行会阻拦**
很多人会担心自己的提前还贷请求会被银行阻拦，因为这会影响银行的利息收入。这与通常意义上银行鼓励提前还贷是冲突的，其实，大部分银行对于借款人提前还贷是采用支持态度的，也不会设置什么条件。
综上，提前还房贷划不划算，需要从自身经济实力、贷款类型、还款方式以及个人理财规划等多方面综合考虑，并结合银行的规定和政策，做出最优选择。在作出提前还贷决定前，一定要对上述几类常见的提前还款误区有清醒的认识。
