## 还房贷的钱还能回来吗？
### 一、房价上涨，房产升值
房价上涨是房贷还款后钱能回来的一个重要因素。随着经济的发展和城市化进程的加快，房价总体上呈现出上涨趋势。特别是近几年来，随着棚改货币化安置政策的实施，以及购房需求的不断增加，房价更是出现了大幅上涨。
如果是从投资的角度来看待购房，那么还房贷的钱能回来的很大一部分原因就要归功于房价的上涨了。当房价上涨后，房产的价值会随着提升，这就意味着房贷借款人可以以更高的价格出售房产，从而获得更高的收益，不仅可以收回还贷的本金和利息，还能够赚取一定差价。
### 二、租金收入，以租养贷
除了房价上涨外，租金收入也是房贷还款后钱能回来的另一个重要因素。对于那些购买房产后将其出租的房贷借款人来说，租金收入可以用来支付月供，减轻还贷压力。
如果房产的租金收入足够高，甚至可以覆盖月供的全部支出，那么房贷借款人就可以实现“以租养贷”，即用租金来还房贷。这样一来，房贷借款人不仅可以收回还贷的本金和利息，还可以获得额外的租金收入。
### 三、通货膨胀，货币贬值
通货膨胀是指物价水平的持续上涨，货币价值下跌。通货膨胀对房贷还款后的钱能不能回来的影响是比较复杂的。
一方面，通货膨胀会导致房价上涨，这有利于房贷借款人收回还贷的本金和利息。另一方面，通货膨胀会导致货币贬值，这会使房贷借款人实际偿还的本金和利息减少。
总体来看，通货膨胀对房贷还款后钱能不能回来的影响是正面的。这是因为房价上涨的幅度往往大于货币贬值的幅度。
### 四、风险因素
虽然房贷还款后钱能回来的可能性很大，但还是存在一定风险的。这些风险主要包括：
1. **房价下跌**：房价下跌会导致房产的价值减少，从而使房贷借款人无法以更高的价格出售房产，甚至可能出现亏损。
2. **租金收入减少**：经济衰退或其他因素可能导致租金收入减少，这会给房贷借款人带来还贷压力。
3. **失业或收入减少**：如果房贷借款人失业或收入减少，可能会影响其偿还房贷的能力。
4. **利率上升**：利率上升会导致月供增加，这会给房贷借款人带来还贷压力。
因此，在决定是否购买房产并申请房贷时，需要慎重考虑上述风险因素，并做好相应的准备。
