二手房已经过户,银行贷款已到账,还留部分尾款未结清可以交房吗?
如果交房当天能把尾款结清，那这个自然可以，假若只交房，尾款不给，那就要慎重考虑清楚。
尾款未清是不能交房的。拓展知识：二手房过户需要的资料主要是：买卖双方身份证（原件、复印件）；卖方的婚姻状况证明（结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明）（原件、复印件）；完税或免税的证明；《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。
个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
不能，尾款到了才可以交房。二手房买卖交房注意事项：（1）结清水表账单。（2）告知电表状况。（3）协助煤气过户。（4）签订新的物业供暖协议。（5）结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。（6）协助有线电视过户。（7）结算维修基金。（8）附属设施。（9）迁移户口。
不行的，当时签合同上应该写过交房时间，房主可以跟下家商议说明不能按时交房的原因，下家同意，就可以下家返租上家，可从尾款扣除；如果商议不成，必须要交房。
具体是看你们当时有没有明文约定好什么时候付清或者总共要付多少房款，如果没有约定好的话，房子已经是你名字他就没有支配权，不能拿去租。如果有约定的话，你就只能根据约定，在约定时间内付清房款才能拿到房子的支配权。如果超过约定时间你还没付清，他可以告你违约。
二手房交易中的尾款是从首付中留还是贷款中留
当然不是从首付中留。一般尾款金额就是贷款金额。其余的在过户全部完成后就应付齐了。
尾款。根据查询中知网显示，二手房交易保证金是指由买方在出价后一定时间内支付给中介或卖方的一笔保证金，是在付尾款时一起交接的，因此二手房交房保证金是在尾款支付。
大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房交易中保留的尾款是从首付款中预留还是贷款中预留?
1、当然不是从首付中留。一般尾款金额就是贷款金额。其余的在过户全部完成后就应付齐了。
2、尾款。根据查询中知网显示，二手房交易保证金是指由买方在出价后一定时间内支付给中介或卖方的一笔保证金，是在付尾款时一起交接的，因此二手房交房保证金是在尾款支付。
3、尾款根据不同房屋数额不同。假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
4、买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。
5、一般来说都是银行放尾款，再过户。这是为了保证卖方的权益。如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。
