顶账房怎样交易才安全顶账房能贷款吗
1、顶账房能贷款吗顶账房基本上贷不了款。第一：要和房主协商好，一般房主不会同意。因为要先把合同改成的名字才能贷，关键是如果只给房主首付的钱，他把合同改成了的名字，到后来不去贷款，他会亏，告也没用，房屋购房合同上的名字是的。
2、例如，顶账房通常是由建筑商或材料商顶账给开发商的，购买顶账房与购买开发商的房子在流程上是相同的，都可以贷款，但贷款额可能会较低。购买顶账房的区别在于，购房者通常需要先支付差价，然后建筑商或材料商直接与开发商签订合同。
3、招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
顶账房是什么意思
顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。顶帐房通常都比售楼的最低价便宜。顶账房的买卖，都是要经过售楼处的，正常合同签署的。
顶账房是指开发商在无法完成房屋销售的情况下，将房屋抵债给施工方的房屋。详细解释如下：顶账房这一概念源于房地产行业的特殊现象。在房地产项目开发过程中，开发商需要支付各种款项，包括施工款项。在某些情况下，由于资金问题或其他原因，开发商无法立即支付施工方的款项。
顶账房是指债务人因资金问题无法偿还债务，而用房屋来抵债的房产。 这类房产通常价格较低，若购房者在意的不是房屋价格，而是房屋的楼层和户型，顶账房可以是一个合理的选择。 在考虑购买顶账房之前，购房者应详细了解房屋所在小区的地理位置、周边配套设施以及医疗教育资源。
顶账房，又称抵债房，是指债务人无法以现金偿还债务时，用房屋来作价偿还给债权人，并由债权人后续出售的房产。简单来说，即开发商用房产来抵消对原料商的债务。 这类房产通常会比正常售楼的最低价格还要便宜。顶账房的交易过程，需要通过售楼处，并且会签订正式的合同。
顶账房能贷款吗
1、顶账房是指借款人在无法偿还账务的情况下，将房屋支付给债权人，然后由债权人出售的房屋。大部分顶账房是可以贷款的，因为开发商将房屋抵押给债主，只是一种协议没有过户，购买顶账房之后可以通过开发商进行贷款。
2、可以用公积金贷款，但顶账房必须已有独立产权的房产证，且不存在经济和房产抵押的情况，就可以使用公积金办理购房贷款的。
3、顶账房基本上贷不了款。第一：你要和房主协商好，一般房主不会同意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他会亏，告你也没用啊，因为合同已经是你的名字了。
4、顶账房是可以用公积金贷款购买的。但也是要满足一定的条件，所购买的顶账房需要已经拿到独立产权的房产证，并且没有经济纠纷，也没有房屋抵押的状况，此时就可以使用公积金贷款购买顶账房。
5、一是没有房产证无法办理贷款，二是顶账房变现能力比较差。银行一般不会轻易放贷。
6、就算可以正常贷款，贷款额也会小很多。一房多卖因为顶账房是用来抵债的，可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况，出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面。住的注意的是，购房者买到有问题顶账房，是不受法律保护的。
顶账房是什么意思购买顶账房有什么后果
顶账房，又称抵债房，是指债务人无法以现金偿还债务时，用以房屋价值冲抵债务的房产。简而言之，即开发商用房产代替现金来偿还债务。 这类房产通常是由于包工方未能支付工程款，而用房产作为补偿。这些房产往往急于出售，价格可能相对较低，但在购买时必须谨慎，以避免陷入复杂的债务纠纷。
顶账房是什么意思顶账房就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。顶账楼一般来说是包工方拖欠某个工程款后，用来顶欠款的楼房。一般这个房着急出手，相比能买的便宜些。
购买顶账房，需要了解其独特的法律背景。首先，顶账房的来源通常局限于开发商与施工方之间的协议，房屋类型、楼号和面积受限。开发商为了减轻自身压力，会限制施工方的选择范围。其次，顶账房的价格通常低于市场价，施工方为了尽快回款，会以低于市场价出售。
