二手房办房贷要卖家到场吗
在申请二手房贷款时，卖方通常需要到场签字。以下是具体原因和注意事项：合同签署 房地产转让合同：在申请二手房贷款过程中，借款人（买方）与售房人（卖方）需要签订统一的房地产转让合同。这份合同是贷款申请的重要文件之一，需要双方亲自到场签字确认。
银行面签一般不需要卖方到场，房贷面签也不一定需要买卖双方都到场。以下是具体分析：银行面签卖方是否到场 一般情况：在一般情况下，二手房面签时卖家不需要到场，只需要买家到场准备相关资料，如夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及还款的银行卡等原件。
办理二手房贷款是要卖家到场的，也就是交易中双方都要到场，二手房贷款需要卖方携带好所交易房屋的材料和买家一起办理，银行方面还需要对房子进行评估。评估完成以后如果贷款人的条件也合格，那么就可以正式签订贷款合同了。
二手房房贷申请面签时，买卖双方通常需要同时到场。以下是关于此要求的详细解释： 合同签署与贷款合同面签 在二手房交易过程中，首先需要买卖双方签署由建委、工商局指定的存量房买卖合同。这是交易的基础法律文件。随后，在申请房贷时，买卖双方需要共同到贷款银行的营业网点签署贷款合同。
二手房办贷款房东需要去。在办理二手房贷款时，房东需要到场，主要因为以下几个原因：面签需求：办理按揭贷款需要的周期较长，买家需要征得卖家的同意，并且卖家需要去银行进行面签。面签无误后，才能继续办理贷款手续。过户手续：房东需要参与办理房产过户等相关手续，确保房屋债务已结清，才能顺利转让给买家。
二手房如何办理房贷?需要找中介吗
二手房办理房贷的流程可以不通过中介，但使用中介服务可以更加便捷。以下是对二手房办理房贷流程的详细解以及是否需要找中介的分析：二手房办理房贷流程 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。同时，还需提供二手房买卖合同、房屋评估报告等文件。
二手房贷款可以不找中介自己办理。贷款购买二手房的流程并不强制要求通过中介进行，购房者完全有能力自行处理相关事务。以下是一些关键点：了解贷款条件：首先，购房者需要了解并满足银行的贷款条件，这通常包括有一定的收入、资产、良好的信用记录以及明确的贷款用途。
二手房贷款既可以自己去找银行申请，也可以通过中介协助办理。选择哪种方式主要取决于个人需求和偏好，以及对于贷款流程和房屋交易流程的熟悉程度。
不找中介买房子可以直接去售楼中心买房，之后去开发商合作的银行办理按揭贷款手续。找中介买二手房需要和中介签合同。不找中介买房贷款的流程： 了解贷款条件：在办理按揭贷款前，应提前了解清楚自己是否满足贷款的条件。 咨询资料及事项：咨询售楼中心的置业顾问，了解按揭贷款所需的资料以及需要注意的事项。
二手房房贷多久能下来?
二手房房贷通常在银行审核通过之后的7个工作日内可以下来。以下是对这一过程的详细解释：房贷审核流程 提交申请：贷款人需要向银行提交二手房贷款申请，同时提供相关的贷款材料，包括但不限于身份证、收入证明、购房合同、房产证等。
二手房贷通常在25到30个工作日就可以批下来。二手房贷款办理的具体时间安排如下：签订贷款合同：买卖双方在二手房买卖达成一致的情况下，通常需要一个工作日来签订贷款合同。银行审核：合同拟定完成后，银行通常会在7个工作日内进行审核。审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续。
银行在收到抵押证明后，会进行最后的审核，并在5到7个工作日内进行放贷。综上所述，二手房房贷的审批时间受到多个环节的影响，包括房屋评估、贷款审批、合同签订、首付交付以及房产抵押等。因此，整个过程通常需要一个月以上的时间。
二手房有房贷可以买吗
二手房有房贷是可以购买的，但需注意以下几点：二手房房贷申请：二手房可以申请房贷，这是商业银行向购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房屋需已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，并可在房屋二级市场上交易。
二手房有贷款未还清的，由于房屋还抵押给银行的，所以原则上只有结清贷款，解除抵押后才能买卖。但经银行同意，办理转按揭手续的，可以买卖房屋。
二手房 卖方贷款没还清可以买吗？ 一般是不能进行购买的； 贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。 购房贷款 的一般流程就是 买房 、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。
求助二手房房贷怎么办,办不下来怎么做?
1、重新申请贷款：如果问题可以解决，如补充资料或提高首付比例，卖方可以与买方协商重新申请贷款。解除合同：如果贷款无法获得批准，且双方无法就其他支付方式达成一致，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任（如合同中有相关条款）。确保资金安全：在整个过程中，卖方应确保已收到首付款项，并且这些款项是安全的。
2、与卖方协商：如果房贷办不下来，首先应与卖方进行协商，看是否可以撤销购房协议，但需注意可能会损失定金。换银行申请：了解贷款未批的原因，并针对问题进行改进，然后换一家银行继续申请贷款。
3、与银行协商：如果不良记录是非本人原因造成的，可以与产生不良记录的银行进行协商，寻求解决方案。若协商无果，可向中国人民银行征信中心提出申诉。尝试不同银行：由于每个银行的信用评分标准不同，可以尝试向其他银行申请贷款。有些银行可能对信用记录的要求相对宽松，有机会获得贷款批准。
4、沟通协商：如果贷款申请确实无法成功，你可以与卖方进行沟通，协商撤销购房合同。考虑定金损失：在撤销合同时，你需要根据合同条款承担相应的责任，可能会损失一部分定金。因此，在协商过程中，要充分了解自己的权益和可能的损失。
5、协商支付尾款：买家和卖家可以协商其他支付方式，如一次性支付尾款、分期支付等，以达成交易。解除合同：如果买家确实无法支付尾款，双方可以按照《二手房买卖合同》的相关规定解除合同。此时，买家是否违约需根据合同中的约定来判断。
6、二手房贷款批不下来，应首先找到办不下来的原因，然后针对原因进行改进后再申请。办不下来的原因可能包括房子的问题和借款人的问题，以下是对这两方面原因的详细分析：房子的问题 房龄过老：一些二手房的房龄超过25年，许多银行不会接受这类房子办理房贷。
二手房房贷审批通过了就意味成功了吗?
二手房房贷审批通过了就意味成功了吗不一定成功了。二手房房贷审批通过了，用户还需要等待放款，放款成功才能算贷款成功，没有放款之前都存在一定的变数。比如说，用户的二手房贷款申请的商贷，通过了贷款审核，签订了房贷合同，但是银行放款额度不足长期不放款，这就不能算借款成功。
二手房房贷审批通过了并不意味着就成功了。原因如下：等待放款：二手房房贷审批通过后，用户还需要等待银行放款。只有放款成功，才能算作贷款成功。在放款之前，都存在一定的变数。
二手房房贷审批通过了并不意味着贷款成功，还需要等待放款成功才算贷款成功。以下是具体原因：贷款流程未结束：二手房房贷审批通过只是贷款流程中的一个环节，之后还需要进行合同签订、抵押登记等步骤，最终银行放款才算整个贷款流程结束。
二手房过户通常意味着贷款审批已经通过。在二手房交易中，一旦贷款申请审批通过，买卖双方就可以开始办理过户手续。过户当天通常可以完成，之后买方等待大约20个工作日就可以领取房产证。在办理过户之前，买方需要支付首付款并获得银行的贷款批准，以确保交易能够顺利进行。
二手房贷款审批通过了是一定会放款的，但如果在放款期间银行有再度审核发现贷款人条件不合格的话可能又会导致被拒。一般办理房贷审批通过以后，银行就会准备好放款工作，情况正常的话只需要几个工作日。
房贷审批通过了就意味成功了吗 房贷审批通过以后可以算是成功了，一般来说，只要审批通过了，基本就没有问题了，只要关注银行什么时候放款的问题。不过也可能出现一些小问题： 政策变动，比如提高存款准备金率、银根紧缩等情况导致放款时间延迟或者不放款。
