抵押过得房产还能不能出租
已经抵押给银行的房产是可以出租的，但是房屋租赁合同是不影响抵押权人行使抵押权的，而且《中华人民共和国民法典》明确规定，如果在设立抵押权之前就已经成立了房屋租赁合同，即使房子抵押，也不影响房屋租赁合同的法律效力。
法律分析：已经抵押的房屋出租是一定要抵押权人同意的。我国有关法律明确规定，经抵押权人同意，抵押房地产才可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
已经把房子抵押给银行，是可以将房租出租的，其租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
在签订抵押合同后，抵押人并未失去房产的所有权，依然保有出租和获取收益的权利。因此，在抵押期间，抵押人可以将房产出租给他人，并合法获得租金收益。
有抵押的房产租赁问题
1、法律分析：房屋在租赁之前存在抵押的情况怎样处理 出租人在出租前将房屋进行抵押的，在出租前应该告知承租人，租赁合同不得对抗抵押权人实现抵押权。 抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。
2、抵押人在提交房产作为抵押物之后，仍可选择出租该房产，然而，此租赁行为并不能阻碍抵押权人实施相关权益。依据现行法律，设定抵押期间内，抵押人可自由处置抵押财产。如双方另有协定，则依约而行；若抵押物发生转让，抵押权不受任何影响。此外，抵押人需在转让前告知抵押权人。
3、法律分析：已经抵押给银行的房子可以出租，抵押人抵押房屋后，可以出租抵押的房屋，但房屋租赁合同不能对抗抵押权人行使抵押权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
4、抵押后租赁合同依然生效，根据法律规定，租赁物在承租人合法占有期间，即便所有权发生变更，也不会影响租赁合同的有效性。因此，即使房产已被抵押，租赁合同仍需执行，承租人可在租期内正常居住。
5、当房产被抵押后，你仍然可以出租该房产。然而，需要注意的是，租赁合同不能与抵押权人相抗衡。这意味着，如果你未能偿还债务，抵押权人有权使用抵押权来收回房产。在法律上，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。除非双方另有约定，否则转让后抵押权依然有效。当抵押财产被转售后，抵押权并不受影响。
根据规定抵押给银行的房子可以出租吗
法律分析：已经抵押给银行的房子可以出租，抵押人抵押房屋后，可以出租抵押的房屋，但房屋租赁合同不能对抗抵押权人行使抵押权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
法律分析：房产抵押给银行的房子可以租赁。房屋抵押在前租赁在后，租赁时承租方明知抵押的，租赁行为合法有效，但有一定的风险。这种风险就是在租赁期内房东破产了，抵押权人（即银行）可以执行抵押房产，这样承租合同就会出现履行困难（不能到期满）。
已经把房子抵押给银行，是可以将房租出租的，其租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
根据我国《民法通则》和《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人没有转移对抵押物的战友，抵押权只是就抵押物的变价有限受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权，所以不影响出租。
总的来说，将房产抵押给银行并不会立即影响你对房产的居住权。当然，为了确保一切顺利，建议你密切关注贷款合同中的条款，并遵守所有还款规定。在实际操作中，银行通常会给予借款人一定的宽限期。如果借款人遇到暂时的财务困难，银行可能会同意延迟还款或提供其他灵活的解决方案。
可以；将房子用于银行抵押贷款后，是还可以用于出租的。房屋在用作抵押后，不影响该房屋的正常使用。同时，将该房屋出租后，租金归房屋所有人，也就是借款人所有。不过，需要注意的是，房屋用于银行抵押后，虽然可以用作出租，但却不可进行交易。
