买房方贷款一直下不来卖房方该怎么办
具体分析拨打经办银行的服务热线电话，通过人工服务通道联系客服人员询问清楚房贷被拒的原因，或者可以直接带上个人身份证前往经办银行的线下营业网点找工作人员进行咨询。
买房首付后贷款不通过怎么办，有以下三种方法 补救贷款：倘若首付交了贷款办不下来，用户可以找银行业务员沟通，咨询个人贷款批不下来的缘故。
签了购房合同贷款办不下来一般有以下处理办法一次性付清剩余的房款。
可以要求解除合同。先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。
签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理：购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款，购房者应该承担违约责任。
交了首付但房贷办不下来怎么办?
遇到首付已交，但房贷无法办理的情况时，购房者可以选择退还房屋并要求开发商返还首付款。
一个可行的解决办法是通过向亲朋好友借款来补足剩余的房款。这种方式在资金需求上较为灵活，可以根据实际需要筹集资金，前提是借款的额度要符合贷款要求。如果退首付是唯一的选择，那么必须考虑到贷款无法办理的原因。
需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
如果问题无法短时间内解决，可以与开发商协商退房并退还首付款。如果是因为个人原因导致房贷办不下来，可能需要支付违约金。如果是开发商的原因，如房屋质量问题或手续不全，则可能无需支付违约金。用户应根据自身情况，决定是否继续追求购房或退款。 房贷审批不通过时，用户应根据实际情况做出决策。
如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。
买房房贷办不下来是否算违约
1、如果是购房者自身的原因，比如征信不良、还款能力低等等，导致贷款办不下来；那么就应该是由购房者承担违约责任，支付相应的违约金，而卖方则需要退还全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下来了。如果是银行的原因导致贷不下来，那么购房者就不需要承担违约责任，卖家应全额退还首付款。
2、购房时若因房贷办不下来而产生违约责任，需分清责任归属。开发商原因导致房贷无法办理，系开发商责任，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任，退还定金及首付款。涉及共有产权的房子，若卖房人隐瞒共有人信息，签订的合同无效，无法办理过户与按揭贷款。卖房人应承担违约责任及违约金。
3、买房房贷办不下来是否算违约分三种情况判定：开发商的原因：则不违约购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担责任。非买卖双方的原因：可要求第三方赔偿。
4、此两种情况均属开发商违约，购房者有权解除合同，并要求开发商赔偿定金及首付款。其次，若卖方故意隐瞒共有产权人信息，将房屋出售给购房者，则所签购房合同无效，无法完成过户手续，进而影响按揭贷款的办理。在此情况下，购房者有权追究卖方的违约责任及支付违约金。
