房贷还贷如何计算
1、房贷还贷的计算方式主要分为等额本息和等额本金两种。等额本息还款法是一种常用的计算方式。在这种方式下，借款人每月偿还的金额是固定的，由本金和利息共同组成。具体计算公式为：每月月供额=[贷款本金×月利率×^还款月数]÷[^还款月数-1]。
2、计算方法：剩余本金除以缩短后的期数，得出月还本金的金额；上月剩余本金乘以月利率，得出本月利息。每月还款额＝每月应还本金+当月应还利息。例如，提前还款后，剩余本金60万元，年利率不变仍是4%（月利率0.45%），还款期限由30年缩短至18年。这样，每月需还本金600000/18/12＝27778元。
3、房贷中间还款的计算主要基于提前还贷的金额和时间。以下是关于房贷中间还款计算的详细解提前还贷政策：各地银行政策不同，部分城市如上海对贷款一年内全部还清的客户会收取违约金，一年后则不收取。北京等地对提前归还住房贷款则不收取违约金。
婚前父母出的首付,婚后一起还房贷应该算共同财产吧!
根据新的婚姻法规，若要证明房贷属于共同财产，需提供每月还贷的证明。若房产证上没有登记你的名字，且没有其他证明材料支持，即便你参与了还贷，法律上也无法将其视为共同财产。实践中，许多夫妻在婚前由一方父母出资购房，婚后共同还贷。
法律分析：婚前男方父母出的首付，属于对该男子的个人赠与，不属于夫妻共同财产；婚后父母还的贷款属于对夫妻两人的赠与，属于夫妻共同财产，除非父母明确表示只赠与一方。
房子属于夫妻共同财产。该房屋登记在双方或对方子女名下，视为一方父母对夫妻双方的赠与。从法律意义上讲，离婚时可以要求对于支付的按揭贷款支付的款项及相应财产的增值部分可以主张进行一定的补偿。该房屋登记在双方或对方子女名下，视为一方父母对夫妻双方的赠与。
什么是房贷共同还款人
房贷共同还款人是指在贷款购房时，除了借款人本人外，还需额外添加一个或多个共同承担还款责任的人。以下是关于房贷共同还款人的详细解释：定义与角色：房贷共同还款人可以是借款人的配偶、父母或其他有经济能力的人。他们需要满足银行的相关要求，如信用良好等，才能被设定为共同还款人。
共同房贷还款人，是指在房贷合同中，除了主借款人之外，承诺共同参与还款的人。以下是关于共同房贷还款人的详细解释：定义：共同房贷还款人通常与主借款人存在夫妻、子女或其他亲属关系，他们同意在房贷合同中作为共同还款人，与主借款人一起承担还款责任。
房贷共同还款人是指与主借款人一同承担房贷还款责任的人。以下是关于房贷共同还款人的详细解释：责任与义务：房贷共同借款人在债权债务义务上是同等的，即共同还款人是第二还款来源，只有债务没有权利。在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向共同还款人追索债务。
