请问已经预售的商品房可以抵押贷款吗
1、综上所述，已经预售的商品房在满足一定条件下是可以抵押贷款的，这些条件包括购房人支付首期房价款、与银行建立债权债务关系，并完成预抵押登记。如有更多疑问，建议咨询银行专业人员。
2、法律分析：合法。 债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押。开发商已办预售证的房子仍属于开发商所有，有权抵押给银行贷款，而且房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
3、已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
4、还没交房的期房一般不可以直接用来作为债务的担保和抵押。以下是对此问题的详细解释：期房的法律状态 期房，即预售商品房，在交房前其产权尚未明确归属于购房者。在大多数情况下，期房的产权仍然属于开发商，购房者只是与开发商签订了购房合同并支付了部分或全部购房款。
如何查询开发商预售房产是否存在抵押贷款
1、更为可靠的方法是前往当地房产局进行查询。房产局是负责管理和记录房产信息的官方机构，他们可以提供关于房产是否存在抵押贷款等详细信息。在查询时，可能需要提供房产的具体信息，如地址、房产证编号等。通过银行渠道查询 如果知道开发商或卖方与哪家银行有贷款关系，也可以尝试联系该银行进行查询。
2、查询开发商预售房产是否存在抵押首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所拥有的房屋的项目名称，再点击进入楼盘表，根据楼盘表，就可以查询自己的房屋是否存在抵押问题了。
3、．查询开发商预售房产是否存在抵押首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所拥有的房屋的项目名称，再点击进入楼盘表，根据楼盘表，就可以查询自己的房屋是否存在抵押问题了。
4、问题一：如何查询房产是否被抵押？ 最简单直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以了。
5、一般情况下很难查到，开发商贷款用在建项目进行抵押很正常，在没办理房屋产权的时候，进行抵押是正常的；但如果是已售房屋，同时这些房屋已经办理了银行贷款和房产局网上备案，开发商去做这部分的抵押是根本不可能的事情。
6、若要查询的准确的房产证抵押查询信息要到房产局查询。对房屋进行抵押登记的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，所以是有抵押记载的。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
商品房预售能办抵押贷款吗
商品房预售合同不能作为抵押物来申请贷款，贷款额也因此没有具体限制。以下是对此问题的详细解商品房预售合同不能作为抵押物 未建成房产的限制：根据相关法律法规和银行信贷政策，未建成的房产（即处于预售阶段的房产）不能作为抵押物。
综上所述，已经预售的商品房在满足一定条件下是可以抵押贷款的，这些条件包括购房人支付首期房价款、与银行建立债权债务关系，并完成预抵押登记。如有更多疑问，建议咨询银行专业人员。
开发商办完房屋预售许可证后，通常不能用该土地再次作抵押贷款。以下是详细解释：预售许可证的意义 法定资质：房屋预售许可证是开发商进行商品房预售的法定凭证。一旦开发商取得该证件，意味着其已经通过了相关政府部门的审核，具备了预售商品房的资格。
开发商把已办预售证的房子抵押给银行贷款合法吗
法律分析：合法。 债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押。开发商已办预售证的房子仍属于开发商所有，有权抵押给银行贷款，而且房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
合法。已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
首先，房产的合法性是关键。银行在接受房产作为抵押物时，会严格审查房产的合法性。如果开发商开发的房子具备完整的合法手续，如土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等，并且房产不属于特殊种类房产（如小产权房、军产房、周转房等），那么这些房产通常是可以作为抵押物向银行贷款的。
因此，已经出售并备案的房产，开发商是无法再用于抵押贷款的。然而，如果开发商的“五证”不齐全，或者存在其他违规行为，那么他们有可能将未备案的房产用于抵押贷款。这种情况下，即使购房者已经购买了该房产，但由于未在房管部门备案，开发商仍然有可能利用该房产进行贷款操作。
