公积金贷款买房利息便宜多少,赶紧来算算
公积金贷款买房相较于纯商业贷款，在利息上可以节省约21万至30万。这一结论基于以下详细计算：利率差异 公积金贷款利率：首套房5年及以上利率为25%，二套房利率为575%（首套房贷利率的1倍）。纯商业贷款利率：5年期LPR为65%，实际利率可能因基点调整而有所不同。这里假设基点为0，仅以LPR为利率进行计算。
公积金贷款利率：五年及以上的贷款利率为25%。假设借款人申请了50万元的贷款额度，选择以10年为还款期限，按照公积金25%的基准利率来计算，十年的总利息为162500元。商业贷款利率：五年以上的贷款利率通常为9%。在同样的贷款条件和期限下，按照9%的商业贷款利率计算，十年的总利息为245000元。
公积金贷款利率：五年及以下的贷款利率为75%，五年及以上的贷款利率为25%。商业贷款利率：五年以上的贷款利率通常为9%（短期贷款利率有所不同，但此处主要讨论长期贷款）。具体利息节省计算 假设借款人申请了50万元的贷款额度，选择以10年为还款期限。
我们先来算一下公积金贷款，用上面的数据来算。这30年，公积金产生的利息是5667475元，看起来很多。使用商业贷款的，按照64%的利率计算。30年共产生利息10757768元，早已超过贷款本金，比公积金贷款利息多50多万元。经过以上计算，公积金贷款可以节省差不多一半的利息支出。
等额本息还款 10年公积金贷款总利息=51785元，10年商业贷款总利息=800762元；20年公积金贷款总利息=108380.95元，20年商业贷款总利息=1711972元；30年公积金贷款总利息=1700282元，30年商业贷款总利息=2731886元；可见10年能便宜28290元，20年能便宜62818元，30年能便宜103162元。
而商业贷款可能上浮20%以上。需要注意公积金贷款有缴存时间要求，通常需连续缴满6-12个月，且贷款额度受账户余额限制。如果公积金贷款额度不够，可以申请组合贷，但商业贷款部分利率按普通房贷计算。建议买房前先登录当地公积金官网查询最新政策，不同城市的贷款额度计算公式和利率执行标准会有差异。
个人公积金贷款利率是多少?
1、综上所述，个人公积金贷款利率为25%，但具体贷款额度和首付比例会根据申请人的购房次数和公积金账户余额等因素有所不同。在申请公积金贷款时，建议咨询当地公积金管理中心或银行以获取最准确的信息。
2、首套个人住房：5年以下（含5年）公积金贷款利率调整为1%；5年以上公积金贷款利率调整为6%。第二套个人住房：5年以下（含5年）公积金贷款利率调整为不低于525%；5年以上公积金贷款利率调整为不低于075%。此次利率下调有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
3、自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率进行了调整。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为1%和6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别不低于525%和075%。
公积金贷款比银行利息高还是低呀?
利率水平：公积金的利率一般较低，在中国大陆地区，通常为4%左右。这个利率会根据国家经济发展情况和通货膨胀率等因素进行调整。稳定性：公积金的利息具有较高的稳定性，不受市场波动的影响。用途：公积金主要用于提供住房贷款和退休金等福利，适合长期储蓄和住房贷款需求。
银行贷款利率通常高于公积金贷款利率，具体利率取决于贷款类型、贷款期限、借款人的信用状况以及银行的政策。商业贷款的利率可能会根据市场情况、央行政策等因素进行调整，因此具体利率会有所波动。利息差异：由于公积金贷款利率通常低于银行贷款利率，因此使用公积金贷款支付的利息相对较少。
公积金贷款利息较高：公积金贷款的利息是计算复利的，其利率通常高于银行存款的利率。例如，公积金贷款利率可能为5%，而存款的复利月利率较低，如千分之3，即使考虑五年期存款利率上调至13%（相当于年利率6%），在多数情况下，公积金贷款的利息仍然高于存款利息。
公积金贷款还款利率会变吗?
调整前已放贷的公积金贷款，2025年1月1日起按新的贷款利率执行，届时等额本息还款月供才会变化。调整前还没放贷的公积金贷款，利率是按调整后的利率执行即放贷后马上就能赶上新的贷款利率。
公积金贷款执行的是浮动利率政策。这意味着，当中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率时，公积金贷款利率也将随之调整。这一调整过程无需客户主动申请，系统会自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。调整时间 公积金贷款利率的调整时间通常是在中国人民银行调整贷款基准利率后的次年1月1日。
公积金贷款还款利率会变。以下是关于公积金贷款还款利率变化的详细解公积金贷款利率是浮动利率 公积金贷款利率并非固定不变，而是会随着央行利率的调整而调整。虽然调整频率相对较低，但一旦调整，全国范围内都将执行新的利率标准。
综上所述，公积金贷款还款利率并非一成不变，而是会根据央行利率的调整而调整。对于贷款期限在1年以内的公积金贷款，利率调整后还贷金额不变；而对于贷款期限在1年以上的公积金贷款，利率调整后还贷金额将发生变化，从第二年的1月1日起按同期限利率执行新的利率。
公积金贷款还款利率会变。公积金贷款利率是浮动利率，会随着央行利率的调整而变动，不过调整的频率相对较低，一次调整后可能多年都不会再变。
