现在房贷是固定利率还是浮动利率,已购房也是按浮动利率吗
现在新发放的房贷利率，包括公积金贷款、商贷都是浮动利率，但已购房的房贷利率是否按LPR浮动需视情况而定。新房贷利率情况 公积金贷款：虽然是浮动利率，但近年来实际上并未进行调整，因此可以暂视为固定。一旦央行调整公积金贷款利率，年限在1年以内的不做调整，1年以上的从第二年的1月1日执行新的利率。
房贷利率下调后，已贷款的利率不一定会下调。首先，对于大多数已经贷款买房的人来说，他们在贷款时选择的是固定利率。这意味着，从贷款发放开始到贷款到期，利率都保持不变。因此，即使市场上的房贷利率下调，他们的贷款利率也不会随之下调。
房贷利率下调后，已贷款的利率不一定会下调。固定利率情况下 在贷款买房时，如果选择的是固定利率，那么房贷利率在整个贷款期限内都将保持不变。这意味着，即使市场房贷利率下调，已经签订的贷款合同中的利率也不会随之调整。因此，在这种情况下，房贷利率下调对已贷款的利率没有影响。
固定利率：如果购房者的贷款合同是按照固定利率还款的，那么即使国家下调房贷利率，购房者的贷款利率也不会跟着下调。浮动利率：如果购房者的贷款合同是按照浮动利率还款的，那么当国家下调房贷利率时，购房者的贷款利率会相应下调。一般合同会规定一年调整一次，而不是每月变化。
房贷的利率是固定的吗?会变化吗?
1、如果是LPR固定利率，房贷利率则不会自动调整。LPR固定利率是指在房贷期限内，房贷利率不发生任何变化。不管LPR如何调整，用户的房贷利率始终保持不变。因此，选择LPR固定利率的房贷还款人，其房贷利率不会自动调整。需要注意的是：在房贷重定价日之前，贷款利率及月还款额不会发生变化。
2、如果你选择了固定利率，那么你的贷款利率就会保持原来的利率，并且不会因为LPR的变动而改变。如果你选择了LPR，那么你的贷款利率就会跟着LPR的变动，你的月偿还额度也会受到影响，目前的住房依然可以按照一定的利率来购房，但这只是对公积金的一种限制，因为公积金的利率并不是固定的，而是固定的。
3、房贷利率不是固定不变的。在房贷业务中，利率有固定利率和浮动利率等多种形式可供选择。选择固定利率，在贷款期限内利率保持恒定，不会随市场利率波动而变化，借款人能明确知晓未来还款金额，便于财务规划。而浮动利率则会根据市场利率情况定期调整。
4、基于LPR变动：目前的房贷利率大多按照LPR（贷款市场报价利率）基点定价，如果LPR发生变化，且这一变化符合房贷合同中的调整条件，那么房贷利率会自动调整。固定利率情况：如果房贷利率是固定利率，那么它将不受LPR利率变化的影响，利率不会自动调整。
5、固定不变：选择了LPR固定利率的房贷，在房贷期限内，其利率不会发生任何变化。无论LPR如何调整，用户的房贷利率都保持不变。不可主动调整：对于LPR固定利率，用户不可以主动申请调整房贷利率，银行也不会自动调整用户的房贷利率。
房贷利率为什么是固定的?
房贷利率可以是固定的，这主要取决于贷款合同中的约定以及贷款人与银行之间的协商。固定利率的存在原因 政策与市场需求：在某些情况下，为了稳定市场预期，银行或政府可能会推出固定利率的贷款产品。此外，一些借款人可能更倾向于固定利率，以规避未来利率变动的风险。银行风险管理：固定利率有助于银行更好地管理其利率风险。
房贷利率不是固定的。以下是关于房贷利率是否固定的详细说明：浮动利率情况：如果借款人在申请贷款时选择的是浮动利率，那么房贷的利率会跟随央行的基准利率而发生变化。央行可能会根据政策等因素对房贷基准利率进行调整，因此浮动利率的房贷也会随之变动。
房贷利率是固定的原因有以下几点： 金融市场稳定性：为了维护金融市场的稳定，银行需要确保贷款利率的确定性。固定的房贷利率有助于提供一个稳定的金融环境，降低不确定性风险，使得借款人和银行都能对未来的还款计划和现金流进行准确预测。
房贷利率是固定的主要有以下两个原因：存量房贷选择固定利率：在LPR改革过程中，部分贷款人并没有选择与LPR挂钩，而是继续选择了固定利率。在这种情况下，房贷利率就是固定不变的。这种选择使得贷款人在贷款期间内，每月的还款额保持恒定，不受市场利率波动的影响。
选择固定利率房贷的原因主要有以下几点：锁定利率，避免未来加息压力：固定利率房贷在约定时间内，贷款利率保持不变，不受央行或市场利率调整的影响。这意味着，如果未来央行加息，贷款者依然可以按照合同约定的固定利率还款，从而避免了加息带来的月供压力增加。
房贷的利率是固定的吗?
房贷利率不是固定不变的。在房贷业务中，利率有固定利率和浮动利率等多种形式可供选择。选择固定利率，在贷款期限内利率保持恒定，不会随市场利率波动而变化，借款人能明确知晓未来还款金额，便于财务规划。而浮动利率则会根据市场利率情况定期调整。
新房贷利率情况 公积金贷款：虽然是浮动利率，但近年来实际上并未进行调整，因此可以暂视为固定。一旦央行调整公积金贷款利率，年限在1年以内的不做调整，1年以上的从第二年的1月1日执行新的利率。商业贷款：从2019年10月8日起，定价方式变为LPR定价，即按同期LPR+基点确定新的房贷利率。
目前商行房贷利率既有固定利率也有浮动利率可选，具体要看贷款合同约定。2025年7月最新情况来看，两种方式各有特点： 浮动利率 目前多数商行主推LPR加点模式的浮动利率。最新5年期LPR报价是85%，实际贷款利率在此基础上加60-100个基点。浮动利率会随LPR调整而变化，每年1月1日或放款对应日重定价。
房贷利率不是固定的。以下是关于房贷利率是否固定的详细说明：浮动利率情况：如果借款人在申请贷款时选择的是浮动利率，那么房贷的利率会跟随央行的基准利率而发生变化。央行可能会根据政策等因素对房贷基准利率进行调整，因此浮动利率的房贷也会随之变动。
房贷利率是固定利率吗?
1、房贷利率不是固定不变的。在房贷业务中，利率有固定利率和浮动利率等多种形式可供选择。选择固定利率，在贷款期限内利率保持恒定，不会随市场利率波动而变化，借款人能明确知晓未来还款金额，便于财务规划。而浮动利率则会根据市场利率情况定期调整。
2、新房贷利率情况 公积金贷款：虽然是浮动利率，但近年来实际上并未进行调整，因此可以暂视为固定。一旦央行调整公积金贷款利率，年限在1年以内的不做调整，1年以上的从第二年的1月1日执行新的利率。商业贷款：从2019年10月8日起，定价方式变为LPR定价，即按同期LPR+基点确定新的房贷利率。
3、目前商行房贷利率既有固定利率也有浮动利率可选，具体要看贷款合同约定。2025年7月最新情况来看，两种方式各有特点： 浮动利率 目前多数商行主推LPR加点模式的浮动利率。最新5年期LPR报价是85%，实际贷款利率在此基础上加60-100个基点。浮动利率会随LPR调整而变化，每年1月1日或放款对应日重定价。
4、房贷利率不是固定的。以下是关于房贷利率是否固定的详细说明：浮动利率情况：如果借款人在申请贷款时选择的是浮动利率，那么房贷的利率会跟随央行的基准利率而发生变化。央行可能会根据政策等因素对房贷基准利率进行调整，因此浮动利率的房贷也会随之变动。
5、作为借款人，目前买房依然可以选择按揭利率，但是这仅限于公积金贷款，因为房贷利率不会跟LPR挂钩，属于固定利率。假如是商业贷款，不管哪个银行目前按揭利率不固定，都会在LPR浮动利率上加点。每月向银行支付一定数额的款项，但按月偿还本金的比例逐月递增，利息比例逐月递增。
房贷利率是固定的好还是浮动的好
对于您已经还了十年、利率为165%的房贷，选择固定利率可能更为合适。以下是从不同角度给出的分析： 利率水平考量： 您当前的房贷利率为165%，这是一个相对较低的利率水平。如果转换成以LPR为基准的浮动利率，虽然LPR长期来看有下跌趋势，但具体的点数调整是不确定的，存在利率上升的风险。
比如在当前经济形势下，如果预计未来利率有下行趋势，浮动利率可能更有利；若担心利率上升带来不确定性，固定利率则相对更稳。总之，要综合自身情况、对利率走势的预期等来谨慎选择。
房贷利率选择固定还是浮动各有特点，不能简单说哪个更好，得结合自身情况来判断。如果更倾向于稳定的支出预期，固定利率可能比较合适。它在贷款期限内保持不变，每月还款金额固定，便于进行财务规划和预算安排。不用担心利率波动带来的还款金额增加风险，能让生活成本更具确定性。
如果倾向于稳定的还款金额和预测性强的还款计划，固定利率可能更适合。如果愿意承担一定的利率风险以换取可能的降息优惠，并且具备相应的财务灵活性和规划能力，浮动利率可能是一个考虑的选择。最终决策应基于个人实际情况和偏好，建议在做出决定前咨询专业的金融顾问。
