18年房贷几年内还清最划算 18年的房贷是要转换吗

钟逸 2025-08-18 22:20:09 3 0

现在房贷都是浮动利率吗,现在贷款只能选浮动利率吗

1、现在新发放的房贷利率，包括公积金贷款和商业贷款，都是浮动利率，但并非只能选择浮动利率（此说法主要针对商业贷款转换而言，新发放贷款普遍为浮动利率），不过两者的利率定价方式不同。公积金贷款公积金贷款按照央行公布的公积金贷款利率进行浮动。

2、现在新发放的房贷利率，包括公积金贷款、商贷都是浮动利率，但已购房的房贷利率是否按LPR浮动需视情况而定。新房贷利率情况公积金贷款：虽然是浮动利率，但近年来实际上并未进行调整，因此可以暂视为固定。

3、现在新发放的房贷利率，包括公积金贷款和商业贷款，都是浮动利率。但并不是说现在贷款只能选浮动利率，只是目前政策规定新发放的房贷均采用浮动利率形式。公积金贷款公积金贷款的利率是按照央行公布的公积金贷款利率浮动的。不过，值得注意的是，公积金贷款利率已经多年未调整，因此可以暂且看作是相对固定的。

4、房贷不是只能选浮动利率。关于房贷利率的选择，具体情况如下：公积金贷款：如果选择的是公积金贷款，那么利率是固定的，不是浮动利率。商业房贷：对于商业房贷，目前只有浮动利率这一个选项，不能选择固定利率。浮动利率的变化：即便是选择了浮动利率，也不意味着每个月的房贷利率都会出现变化。

5、选择建议：长期来看，货币贬值是一个普遍趋势，但如果短期内市场利率波动较大，LPR浮动利率可能会带来更大的不确定性。因此，具体选择应基于个人对未来市场利率走势的判断和风险承受能力。

6、相反，如果用户认为未来市场利率可能下降，或者愿意承担一定风险以换取潜在的低利率优惠，可以选择浮动利率。贷款期限：对于贷款期限较短的用户，固定利率与浮动利率之间的差异可能相对较小，因此可以根据个人偏好进行选择。而对于贷款期限较长的用户，利率变动的影响可能更为显著，需要更加谨慎地考虑。

1、截止2020年8月31日前，可以转换利率。2019年12月，央行发布公告称，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，原则上应于2020年8月31日前完成转换工作。

2、房贷635%的利率对于商业贷款而言并不算高，但对于住房公积金贷款而言则非常高。以下是具体分析：对于商业房贷：635%的利率是在5年以上商贷基准利率90%的基础上上浮了15%，如果转换成LPR的话，这个加点利率其实算是正常的。因此，对于商业房贷而言，635%的利率并不算高。

3、%的利率并不算高：这个利率是在5年以上商贷基准利率（90%）的基础上上浮了15%得出的。在商业房贷的利率浮动范围内，这个加点幅度属于正常水平。如果转换成LPR（贷款市场报价利率），这个加点利率也是符合市场情况的。

4、房贷635%的利率是否高，取决于贷款类型。如果是商业房贷：635%的利率并不算高。这个利率是在5年以上商贷基准利率90%的基础上上浮了15%得到的，转换成LPR也是正常的加点利率。因此，在商业房贷的范围内，这个利率水平是相对合理的。如果是住房公积金贷款：635%的利率就显得很高了。

建议转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为8%，2-3月为75%，4-5-6月为65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。

房贷利率9可以考虑转LPR。以下是具体分析： LPR转换后的利率变化：目前的LPR利率（以5年期以上为例）已经降低到65%。如果此时选择LPR浮动利率，那么房贷利率将会降低至75%（即LPR+10%），比当前的9%降低了15个基点。

房贷利率9要转LPR。假设9上浮20%，也就是88%，转换成LPR加点，就是LPR8加了108BP，之前的LPR是85，等于后来下调了5BP。并且申请转换当年贷款利率是不会变的，到下一年与银行约定的重新定价日（重新定价周期短1年）之后，利率才会有所变化。

房贷利率9，是可以考虑转lpr的。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心数据，7月20日1年期lpr为85%，5年期以上lpr为65%，已经连续四个月没有发生变化。从目前的情况来看，lpr利率短期下行长期不定，所以具体怎么选择在于自己。

房贷利率9建议转为LPR。以下是具体分析：政策要求与趋势政策导向：目前，很多地方都采用LPR（贷款市场报价利率）作为房贷利率的计算基准，这是金融市场的政策导向，也是未来利率市场化的重要一步。转换要求：对于原本是浮动利率的房贷，现在要求转换成以LPR为基准加点的新形式。

固定利率9%：如果选择不转换为LPR，利率将永远停留在9%。这种方式的好处在于不需要承担LPR升高所带来的风险，但同样也不会享受到LPR降低带来的好处。转换为LPR：虽然存在利率上升的风险，但考虑到当前LPR处于下行状态，且未来可能存在下降空间，转换为LPR有可能降低贷款成本。

综上所述，商铺贷款是可以转换LPR利率的，借款人可以根据自己的实际情况和需求，在政策规定的时间内选择是否进行转换。

如果您的房贷是固定利率，无须切换。如果您的贷款是参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，根据中国人民银行公告[2019]年第30号，您有两种选择：一是将以贷款基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款；二是转换为固定利率贷款。

是的，现在大部分商贷都可以转成LPR计算方式，与贷款是等额本息还是等额本金无关，但需注意离还贷结束不足一年的贷款不用转。以下是具体解释：转换条件：年限要求：除了离还贷结束不足一年的贷款外，其他商贷都可以转成LPR计算方式。贷款类型：无论是等额本息还是等额本金，都不会影响转换成LPR计算方式。