## 房贷没还，物业会点吗？
### 一、物业管理费和房贷的区别
- **物业管理费：**是业主或使用人按照物业服务合同的约定，向物业服务企业支付的费用。物业管理费用于物业共用部位和共用设施设备的维护和修理、环境卫生和绿化维护、治安管理和保洁服务等。
- **房贷：**是借款人向贷款银行借入资金用于购买房屋，并承诺在一定期限内分期偿还贷款本息的行为。房贷是由借款人与贷款银行签订贷款合同，并以房屋作为抵押担保而发放的。
### 二、物业费有权催缴未还的房贷吗？
**答：物业公司没有催缴未还房贷的权利。**
- 物业公司与业主之间的关系是物业服务合同关系，物业公司负责向业主提供物业服务，业主负责向物业公司支付物业管理费。
- 而房贷是业主与银行之间的借款合同关系，银行负责向业主发放贷款，业主负责向银行偿还贷款本息。
- 因此，物业公司没有催缴未还房贷的权利，只能催缴未还的物业管理费。
### 三、业主逾期未交物业费，物业公司有权采取哪些措施？
- **催缴物业费：**物业公司可以向业主发出催缴通知书，要求业主在限期内缴纳物业费。
- **对业主采取强制措施：**如果业主逾期未交物业费，物业公司可以对业主采取强制措施，包括：
- 暂停提供物业服务
- 向业主收取滞纳金
- 起诉业主追讨物业费
- 申请法院强制执行
### 四、业主逾期未还房贷，银行有权采取哪些措施？
如果业主逾期未还房贷，银行有权采取以下措施：
- **催缴房贷：**银行可以向业主发出催缴通知书，要求业主在限期内偿还房贷。
- **收取罚息：**如果业主逾期未还房贷，银行可以向业主收取罚息。
- **冻结业主银行账户：**如果业主逾期未还房贷，银行可以冻结业主银行账户，以确保贷款的偿还。
- **拍卖抵押房屋：**如果业主逾期未还房贷，银行可以拍卖抵押房屋，以收回贷款本息。
### 五、业主因逾期未还房贷导致房屋被拍卖，物业费还需要缴纳吗？
**答：需要。**
- 即使房屋被拍卖，业主仍然是房屋的所有权人，因此仍然有缴纳物业管理费的义务。
- 如果业主不缴纳物业管理费，物业公司有权对业主采取强制措施，包括：
- 暂停提供物业服务
- 向业主收取滞纳金
- 起诉业主追讨物业费
- 申请法院强制执行
### 六、如何避免因逾期未还房贷导致房屋被拍卖？
为了避免因逾期未还房贷导致房屋被拍卖，业主应采取以下措施：
- 及时缴纳房贷。
- 如果业主遇到困难，无法及时缴纳房贷，应及时与银行联系，申请延期还款或减免利息。
- 业主也可以考虑出售房屋，以偿还房贷。
