# ## 组合贷多久能拿到房产？##
**正文**
**组合贷是指将公积金贷款和商业贷款结合在一起，组合贷的办理流程一般是：
**1. 向公积金管理中心提出贷款申请。
2. 公积金管理中心对借款人的信用状况、收入状况、还款能力等进行审核，符合条件的，发放《公积金贷款承诺书》。
3. 借款人凭《公积金贷款承诺书》向商业银行申请商业贷款。
4. 商业银行对借款人的信用状况、收入状况、还款能力等进行审核，符合条件的，发放《商业贷款合同》。
5. 借款人凭《商业贷款合同》向房地产开发商支付购房款。
6. 房地产开发商将购房款转入借款人的公积金账户和商业银行账户。
7. 公积金管理中心将公积金贷款划转至借款人的公积金账户，商业银行将商业贷款划转至借款人的商业银行账户。
**借款人开始偿还贷款。**
**一般来说，组合贷的审批时间为1-2个月。从提交贷款申请到拿到房产，一般需要3-6个月的时间。**
**个人见解：**
组合贷的办理流程相对复杂，所需时间也较长。因此，借款人在办理组合贷之前，一定要做好充分的准备。借款人应根据自己的信用状况、收入状况、还款能力等，选择合适的贷款方式。同时，借款人应及时向公积金管理中心和商业银行提交所需的材料，以便贷款能够顺利办理。
**组合贷的优点：
**1. 贷款额度高。组合贷的贷款额度一般为公积金贷款额度和商业贷款额度的总和，因此，借款人可以获得更高的贷款额度。
2. 利率低。公积金贷款的利率一般低于商业贷款的利率，因此，借款人可以节省利息支出。
3. 还款期限长。组合贷的还款期限一般为20-30年，因此，借款人的还款压力较小。
**组合贷的缺点：**
1. 办理手续复杂。组合贷的办理手续相对复杂，借款人需要向公积金管理中心和商业银行提交大量的材料。
2. 审批时间长。组合贷的审批时间一般为1-2个月，因此，借款人需要耐心等待。
3. 提前还款费用高。组合贷的提前还款费用一般较高，因此，借款人提前还款时需要支付较高的费用。
**个人见解：**
组合贷的优点和缺点都很明显。借款人在办理组合贷之前，一定要权衡利弊，根据自己的实际情况做出选择。如果借款人信用状况良好，收入状况稳定，还款能力强，那么办理组合贷是一个不错的选择。
**##组合贷的注意事项：##**
1. 选择合适的贷款机构。借款人在办理组合贷时，应选择正规的贷款机构。
2. 准备齐全的贷款材料。借款人在办理组合贷时，应准备齐全所需的贷款材料。
3. 了解贷款政策。借款人在办理组合贷时，应了解贷款政策，以免出现意外情况。
4. 计算好还款金额。借款人在办理组合贷时，应计算好还款金额，以免出现还款困难的情况。
5. 做好风险评估。借款人在办理组合贷时，应做好风险评估，以免出现贷款逾期的情况。
**个人见解：**
组合贷虽然可以帮助借款人获得更高的贷款额度、更低的利率和更长的还款期限，但是，组合贷的办理手续也相对复杂，审批时间也较长。因此，借款人在办理组合贷之前，一定要做好充分的准备。
