抵押贷款提前还款利率
一、什么是抵押贷款提前还款利率？
指符合规定条件的借款人，行使提前还款权利时银行按合同约定收取的手续费，是提前终止合同的一种补偿。提前还款利率一般是根据抵押贷款的合同约定来计算的，通常是按照一定比例计算，比例一般在1%-5%之间。提前还款利率的具体计算公式如下：
公式：提前还款违约金=提前还款本金额×提前还款违约金比例
违约金随住房贷款期限的变化而递减，随着贷款期限的增长，罚息比例越来越小，最终为“0”，即不收取任何罚息。计算提前还款利率时按照合同约定的期限计算违约金，即使已经提前还款也不会减少违约金。
二、抵押贷款提前还款利率怎样？
提前还贷违约金(手续费)计算方法，按日息万分之二计算，贷款不满1年，按1个月利息计算；不满6个月，按半个月利息计算；不满3个月，按10天利息计算。超过3个月，按实际天数计算。
贷款不满1年（含） 按1个月罚息计算（按日息万分之二）
贷款已满1年，不满3年（含） 按半个月罚息计算（按日息万分之二）
贷款已满3年，不满5年（含） 按10天罚息计算（按日息万分之二）
贷款已满5年 按实际天数*贷款日利率*0.5
三、提前还贷时如何与银行协商减免利率？
1.了解银行的提前还款政策，很多银行对于提前还款都有优惠政策，只要符合条件，就能减免违约金。
2.与银行协商，如果符合银行的提前还款政策，可以与银行协商，争取免除或降低违约金。
3.选择适当时机，提前还款时可以选择在银行贷款利率较低的时候，这样可以减少利息支出。
4.善于利用银行优惠政策，很多银行对提前还款都有优惠政策，比如免除违约金、返还已支付的利息等，可以利用这些优惠政策来减少提前还款的成本。
5.多对比银行，提前还款前，可以多对比几家银行的提前还款政策，选择对借款人最有利的银行进行提前还款。
6.违约金计算方法不同，违约金与违约期长短有关。
7.协商技巧，不管是协商免息或降息，都需要与银行进行协商和沟通，在协商中技巧很重要，包括沟通技巧、谈判技巧等，这些技巧有助于您提高协商成功率。
