二手房贷款年限与房龄怎么计算
1、看贷款人年龄：贷款年限为65岁减去贷款人年龄，商贷年限最长为30年。以上两种算法取较短年限。特殊产权房屋：40年或50年产权的二手商用或商住两用房，商贷年限最长为10年。公积金贷款年限计算 按房屋结构计算：砖混结构：贷款年限为47年减去房龄；钢混结构：贷款年限为57年减去房龄。
2、二手房贷款年限的计算主要基于以下几个因素：房龄与贷款年限之和不超过40年 二手房的贷款年限与房龄之和有一个上限，即40年。这意味着，如果房子的房龄已经较大，那么可申请的贷款年限就会相应缩短。例如，如果房龄为20年，那么最多只能申请20年的贷款。
3、看房龄：贷款年限=50-房龄 需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。
二手房贷款年限与房龄有什么规定
1、土地使用年限：贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。土地使用年限从开发商拿地时开始算起，一般二手房达不到70年，土地使用年限过短会影响房贷年限。银行规定：不同银行对二手房房龄的要求不同，普遍规定二手房房龄不能超过15年、20年或25年。
2、二手房房龄超过多少年不能贷款没有统一的标准，一般来说二手房超过20年就不容易申请到贷款了，个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，优质楼盘可能会放宽到25年以内。
3、年龄加贷款年限的限制：除了房龄外，贷款人的年龄也是决定贷款年限的重要因素。一般来说，贷款人年龄加贷款年限不超过70年。这意味着，随着贷款人年龄的增长，其可获得的贷款年限会相应缩短。房龄对贷款额度的影响 评估价值：房龄较大的二手房在市场上的评估价值可能会相对较低。
兴业银行二手房面积小于60平米可以申请住房贷款吗?
1、可以的，兴业银行规定二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年就可以申请贷款。以下是其他几家银行的二手房贷款要求：南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房借款面积需在50到60㎡以上、房龄在15到20年以内。
2、兴业银行二手房贷款申请条件主要包括以下几点：年龄要求：申请人年龄需在18周岁（含）以上，65周岁（含）以下。这一要求确保了申请人具有完全的民事行为能力，并能承担相应的法律责任。身份证明与信用记录：申请人需提供合法有效身份证明、居住证明，且需具备良好的信用记录，无不良信用记录。
3、兴业银行二手房贷款申请条件如下：年龄要求：申请人需年龄在18周岁以上65周岁以下，具有合法有效的身份证明、居住证明。信用记录：申请人需无不良信用记录。年龄与贷款期限：申请人年龄与贷款期限之和不超过70岁。还款能力：借款人的职业和经济收入需稳定，具有偿还贷款本息的能力。
二手房贷款年限怎么定
1、二手房贷款年限主要看三个因素：房龄、借款人和银行政策。最长不超过30年，但实际操作中往往更短。 房龄影响最大。多数银行要求房龄+贷款年限不超过40年，比如20年房龄的房子最多贷20年。部分城市对老房子限制更严，超过25年房龄可能直接拒贷。 借款人年龄限制。
2、申请人年龄与贷款年限的关系：二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。这意味着，申请人的年龄越大，其能够获得的贷款年限就越短。房龄与贷款年限的关系：多数银行在办理二手房贷款业务时，会按照“二手房的房龄+贷款年限≤30年”来计算贷款年限。
3、年龄限制：贷款期限可以计算到借款人70周岁（组合贷款可计算到65岁）。对于夫妻双方申请贷款的，以年龄较大者为准。抵押物剩余使用年限：二手房贷款时，抵押物的剩余使用年限需比最高贷款期限大3年。例如，如果抵押物剩余使用年限为27年，那么按此规定计算出的最高贷款年限不得超过24年。
4、二手房房龄超过多少年不能贷款没有统一的标准，但一般来说二手房超过20年贷款难度较大，部分银行甚至要求房龄在15年以内才可贷款，优质楼盘可能放宽至25年以内。以下是具体分析：二手房贷款房龄限制 普遍标准：多数银行对二手房的贷款房龄限制在20年以内，超过这一年限的二手房贷款难度较大。
5、以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。商业贷款年限 40年或50年产权的二手商用或商住两用房 这类二手房商贷年限最长为10年。70年产权的住宅 二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
